文档介绍：商户装修守则
简介
《商户装修守则》表示济南魏家庄万达广场商场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励
和满足各商户具有个性的装修设计风格； 共同创造一个良好的购物环境， 体现济南魏家庄万达广场 （以
下简称：广场）的经营特色。
本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务
协议中内容相抵触，以租赁合同内容为准。
济南魏家庄万达广场是集住宅、办公、购物、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合
性商业中心，总建筑面积约 万平方米 ，大商业面积 16 万平方米，并有四栋 26-28 层 15 万平方
米的甲级写字楼。
商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。
以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个
全新的购物中心。
本守则特为济南魏家庄万达广场商户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、以及
装修管理制度和准则。目的是希望商户熟悉济南魏家庄万达的形象概念和特点，确保设计的完美与和
谐。
守则中包括为商户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、商户的施工责任和对装修承包人的管
理要求。
本守则仅作施工指导之用，请保留此《商户装修守则》作为参考，并直至全部过程的完成。希望
商户与设计装修承包单位紧密合作，与济南魏家庄万达管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨
询。
济南魏家庄万达保留根据需要对本守则内容修改的权利。
在本《商户装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：
“商业管理公司” ：位于济南市市中区经四路的 “济南万达广场商业管理有限公司魏家庄分公司” 。
“公共区域”：济南魏家庄万达指定的公共区域，供商户、占用人或许可证
持有人公用。
“业主”： 济南万达广场商业置业有限公司。
“竣工现状”： 济南魏家庄万达广场交接给商户时处于当时状况的有关结构、附件和设施。
“管理部”： 济南万达广场商业管理有限公司管理部。
“营运部”： 济南万达广场商业管理有限公司营运部。
“工程部”： 济南万达广场商业管理有限公司工程部。
“租赁区域”：根据租赁合同条款约定的经营场地。
第 1 部分：设备介绍
结构
本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺
寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主方指定专业的结构工程师进行设计。
任何更改都必须得到商业管理公司方书面认可，并且所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基
础上，商户任何施加在结构上的负荷，应≤ 400KG/m2。
机电设备
电气系统
精装铺：
2
? 按 100W/m 预留 380V 配电箱一个，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准；
? 节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位；
? 商户门口处自设符合管理部要求的“安全出口”指示灯。
餐饮铺 ：
2
? 按 250W/m 预留 380V 电源，有特殊要求的商户请提前申报用电需求；
? 商户门口处自设符合管理部要求的“安全出口”指示灯。
计量：
各商户采用 IC 卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内，由我公司统一管控。
主力店：
根据主力店要求设计电气主配电系统。
公共区域：
照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制；
部分柱间统一设计有广告灯箱，供商户使用。
商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求：
精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经允许请勿移位、拆除；
? 自行设计、 施工的商户， 在选用灯具时， 建议使用节能筒灯， 点缀用的射灯请使用
12V20W/50W
低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具；
?
布线需使用金属穿线管，
3 米以内允许采用金属软管；
米以下（或金属外壳）用电设备
须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；
装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段；
提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程