文档介绍：房地产的未来发展趋势以现在的房地产的大势趋向分析,以发达城市为中心,发展中城市为周边, 价格趋势就形成了金字塔的式样,且呈上升状态,各地区不同,或缓慢或快,但整体趋势不变,且金字塔呈壮大状态,边缘快速向两边扩展。由此,就造成了小片土地的作物粮食生产值远低于其作为地基建房的生产值,可利用土地逐渐减少,在作物上无其他高科技的作用下,粮食作物会随之减少,因此,假设人口基本保持不变,作物生产能力保持不变,政府要想维持社会的稳定发展,唯有宏观调控市场,推出政策,使土地的生产值高于建房;或者不推出政策,依靠科技的力量,提高作物的生产效率,但如此一来,房子的价格会持续上升,粮食的价格也会上升,最后会形成通货膨胀的局面,所以政府仍会推出提高土地生产利用值的方案,使粮食、住房及人口保持一定的动态平衡。 21 世纪的 10 年代已经开启,然而,这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说,似乎有些寒冷。在最近的一个多月里,中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策。证券时报发表中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员李春顶博士文章表示,中国房地产在新的时代将经历怎样的变化和发展,未来的走向如何,是一个重要问题。房地产对中国经济贡献卓著文章称,已经过去的 10 年,是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的 10年。自1998 年中国住房制度改革以来,正式确立了房地产的全面市场化方向,计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放,加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进,推动了中国房地产业的大发展,房地产规模和建筑面积逐年递增。同时,房地产市场逐步形成、完善和成熟,当前的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融服务的多链条、多部门的重要产业,同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用。在过去的 10 年中,房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中,投资和出口构成了中国增长的核心,其中房地产是投资中的重要力量。整个循环的过程是,出口形成了国内实体经济的发展, 解决了就业,增加了居民收入,也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入,政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设;实体经济发展、基础设施建设和人民收入水平的提高形成了对城市化的需求,从而推动了房地产的快速发展,进而又推动了经济的增长。所以,可以说,在“中国式增长”的动力中,出口、政府投资和房地产是三大重要力量。出口增加了政府和居民收入,政府收入用于投资,居民收入转化为储蓄和房地产需求,同时房地产又给了政府土地财政,逐步升高的房价剥夺了居民的多数储蓄,让我们这个高储蓄的国家在缺少消费时,同样能够取得惊人的经济增长。中国的房地产似乎一直处于稀缺的卖方市场状态,即使保持了年均 20% 多的增长速度,但仍然难以满足不断增加的需求。原因是一方面由于中国经济的高速发展,城市化的进程带动了城市的就业和人口增加,以及人们收入水平的提高,加上商业和服务业的发展,都形成对房地产的大量需求;另一方面,房地产已经发展成为重要的投资品,在房价上涨的预期下,投资和投机需求铺天盖地的进入市场。目前,投资和投机已经过度,推动房价一路非理性快速上涨,严重脱离了经济增长和人民收入水平的增长速度。房价泡沫毋庸置疑,近期被福布斯列为全球六大资产泡沫第二位,其中蕴涵的风险不可小觑。未来 10