文档介绍：1 保密承诺本商业计划书内容涉及本公司商业秘密, 仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺: 妥善保管本商业计划书, 未经本公司同意, 不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。项目经理签字: 接收日期:2 目录保密承诺………………………………………………………… 1 目录…………………………………………………………… 2 摘要……………………………………………………….3 第一部分公司基本情况………………………………………… 7 第二部分公司组织管理………………………………………… 13 第三部分项目介绍……………………………………………… 16 第四部分技术与服务…………………………………………… 24 第五部分环保与安全防范……………………………………… 28 第六部分市场分析……………………………………………… 30 第七部分市场营销分析………………………………………… 38 第八部分融资说明……………………………………………… 44 第九部分财务分析……………………………………………… 51 第十部分风险控制……………………………………………… 53 第十一部分项目实施计划……………………………………… 59 3 摘要一、公司基本情况某公司是 2001 年 10 月在惠州市工商行政管理局注册成立的,已经领取营业执照注册号: 44********** ,资质证号: 0830127 ,注册地址为惠阳市淡水开城大道 70号 5 楼,注册资本金 2000 万元,经营范围为房地产开发、物业管理(持资质证经营)。二、企业组织管理某公司,现总人数为 27 人,组织架构形式采用高效有力的扁平化的管理架构平台, 设有: 董事会、行政部、工程部、财务部、计划发展部以及顾问团。公司在经历由弱到强、从小到大的发展历程后, 现已基本形成了科学、系统、完善可行的管理组织模式, 并随着外部环境和内部条件的不断变化而进行着改善和完善。通过长期的运作以及借鉴其它公司的管理经验和管理模式, 领导层根据该公司的实际情况, 制定了现阶段符合公司发展的组织管理结构模式。三、项目介绍“惠阳市阳光新都”项目的开发, 充分体现了现代设计的开发理念, 由惠阳市房地产市场分析可知, 淡水当地房地产市场整体素质呈两极分化, 中低档的房地产项目与最高档的房地产项目并存, 而以中低档的房地产项目占绝大多数。中高档的房地产项目在当地房地产市场上是一个空白地带。待该项目建成之后, 必将填补惠阳市中高档地产项目这个空白点, 迎合市场的需求, 并成为惠阳市立体景观的一个新亮 4 点。四、技术与服务在项目建设过程中, 提供一系列的服务设施, 全方位的满足住户的不同需求, 智能化的管理系统、理念化的建筑风格、完善的配套设施使项目成为惠州房地产的一个新的亮点。五、环保与安全防范在项目建设的同时, 要注重环境的绿化和安全防范, 一方面提高了项目环境的整体优势, 另一方面增强了住户的防范意识, 使项目从真正意义上达到“阳光、健康”的设计理念。六、市场分析随着广东省经济的快速发展, 惠州市的房地产行业也有了空前的发展, 在激烈的市场竞争中, 必须凭借项目自身优势, 紧紧跟随市场的脚步, 以消费者为中心, 提高竞争优势, 带动惠州房地产行业向更高水平迈进。七、市场营销分析企业要想在竞争中始终立于不败之地, 离不开有效的经营方式与策略, 在销售过程中除了要建立销售队伍平台外, 还要结合多层次的销售渠道方式, 建立立体销售网络。例如在当地市场中建立房地产的直销网络, 以加强销售力度的渗透性。与此同时, 运用关系营销在项目前期向当地客户推荐项目。八、财务分析项目总投资额: 207384 万元= 189523 万元( 开发成本)+ 1786 1 5 万元( 开发费用); 总成本费用=开发成本+开发费用= 207 ? 384 (万元) 根据市场调查情况所得, 项目规划建议包括多层洋房(6 层及 12 层) 和别墅( 平均 2层) 两类住宅, 按照项目建设进度, 首期住宅达到封顶即可进行销售, 预计于第一年末推出市场。结合价格定位分析, 多高洋房和别墅分别以 2500 元/m 2 ,2800 元/m 2, 4000 元/m 2 的均价入市,依循开高走低的价格策略,逐步调升楼价。另外,对于车位售价,由于本项目周边缺少具可比性的楼盘,车位主要设在住宅的架空层, 其工程成本较低, 因此初步估算车位以 万元的价格出售,并以此测算项目的经济效益。九、融资说明该项目总占地面积约 104 万平方米,其中水库面积约 万平方米, 总建筑面积 1367984 平方米,分 6 期进行。项目首期总建筑面积为 183930m 2, 总投资为 22000 万元,