文档介绍：居住小区规划设计建筑学四年级一、教学目的和任务: 通过此课程设计,进一步掌握居住小区规划设计的内容和方法,巩固和加深对居住区规划设计原理的学习,以及对城市居住区规划设计规范的了解,培养调查分析与综合思考的能力, 做到有创造性、技术合理、因地制宜的规划设计。要求最大限度地发挥想象力和创造力,努力设计出理想的富有魅力居住小区。二、小区用地状况郊区化住宅是城市未来发展的主要方向之一,是城市化发展、社会经济发展的必然产物。郊区化住宅的发展不仅涉及新型住宅类型、新型社区建设,而且将深刻地影响城市的总体城市形态和社会发展。在上述背景下,本次居住区规划与住宅设计教学特地安排 2-3 个城市近郊的住宅开发项目作为规划设计教学地段。地段 1用地位于北方某较大城市的东北部,用地范围内(或)有一条河流穿过,不通航。用地四周为城市各级道路所包围,小区用地范围内地势平坦,没有需要保留的建筑物和构筑物。地段 2、3、4用地形状为不规则梯形,占地面积具体尺寸见 CAD 图。用地较平坦,河岸比水位高 50cm 。三、规划要求项目初步构想(参考) 容积率为 -2 之间。建筑层数为 5-7 层;可局部做小高层。日照间距为 L= 。商业目标市场:本项目的公共配套建筑用途定位为中高档配套商业、饮食业及小区娱乐场所,主要为本区内居民服务。小区户型分配方案(含阳台及分摊): 户型建筑面 m 2积户型比例备注二室二厅 85-90 75% 首层及顶层可设计为复式户型(带花园或露台) 小三室二厅 100-120 15% 三房二厅二卫或小四室二厅 120-150 5% 四房二(三)厅二(三)卫( 可为复式跃层) 150-180 5% 独立室外车位, 可与花园一起考虑到本小区业主多有私家车的特点,可适当采用人车分流设计,减少车行对小区活动及人行的干扰,提高住户在小区内活动的安全性与舒适度,营造舒适的步行空间。不同人口密度的区域可有不同的停车解决方案。停车:除宅前停车外,在组团与组团间的灰空间内解决地面停车,尽量缩短停车后到户的步行距离。车位数联排住宅按每户一个停车位计,可设置在宅前(地面私家车位)或有独立室内车库,多层与小高层考虑设室外集中停车场(按 100% 设置车位) ,可考虑局部地下停车。商业公共设施包括超市、餐馆、银行、邮局等,建筑面积约 2000m2 。其中,超市约 500 平方米。小区内有 18班小学一所;幼儿园一所,与会所、商业街等非住宅类建筑结合,形成一个有吸引力、震撼力的形象,同时兼顾其使用半径。会所的位置最好有利于同一期一起开放。会所面积约 1500m2 ,内设大堂、社区医疗服务、风味餐厅、茶室、酒吧、室内永池、桌球、乒乓球、壁球、羽毛球、小商店及其他娱乐健身场所。会所中设物业公司管理处。垃圾站一个,约 60m2 。根据本项目的地理位置,市场调查及经济环境,综合考察此项目的特点,暂定住宅销售对象为:追求较高居住品质的中青年中高收入者,以及公务员、企业中高级管理人员和技术骨干。这部分人受教育程度高,喜爱亲切自然的生活氛围。或者,退休在家的老人,需要一个环境优美,安全舒适,并有良好的社区氛围的居住场所,自然而亲切。四、规划设计成果及要求居住区规划与住宅设计各阶段成果要求调研成果策划报告: A4 版本,篇幅不少于 3000 字,宜附地段现状图、区位分析图、现状照片, 其余可结