文档介绍：设计说明一、设计依据: 1 、设计任务书及相关政府批文 2 、用地地形图(电子版) 3、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93 ( 2002 版) 4、《城市规划编制办法》 5、《江西省城市规划管理技术规定》 6、《住宅设计规范》 GB50096-1999 7、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 8、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 ( 2005 年版) 9 、国家及景德镇有关工程建设标准强制性条文二、工程概况 1 、项目地点本项目位于景德镇市东北,临近市中心商业区,同时距城东次中心商圈仅 15 分钟车程,周边配套齐全。 2 、项目规模总占地面积 平方米( 283 亩) 。项目综合容积率 ,建成后地上总建筑面积达 528580 平方米的大型生态高尚社区。 3 、地块现状本工程地块大致呈长方形,位于景东大道以北,瓷源路以东,紧邻项目北边及东边为两条规划路。三、规划设计要素 1、规划以“人本、自然、超前、融合、科技、实际、安全”为中心原则, 以整体社会效益, 经济效益与环境效益三者统一为基准点, 着意刻画优质生态环境, 为居民塑造自然优美、舒适便捷、卫生安全、人与自然共生的怡然栖息之地。充分利用本小区的综合区位优势和自然条件,创造独具特色的整体景观和空间秩序,塑造高品质的内在及外在环境以提升居民的生活质量,为经营城市提供切实可行的成功规划范例。 2 、尊重地域景观,最大限度的利用地域自然之美,在区内形成活水景观,创造区内景观系统。 3 、强调小区景观的“均好性”,减少小区景观中的盲点,为小区营造自然、和谐的生态景观。 4 、整个居住小区均在重要地段形***车分流,创造安静、安全的居住环境。 5 、注重各区空间领域感的创造,使居民有种强烈的“归属感”,从而增加住区安全及自我防卫功能。 6 、小区公建尽量集中布置,有利形成规模效应。 7 、遵循中心景观资源最大限度共享的原则进行总平面布置。 8 、设计中尽量利用现有地形,减少土方量。四、规划设计特色小区规划采用环绕式建筑布置,形成低建筑密度、超宽的建筑间距、大组团花园的小区空间。小区住宅南北排建筑间距最大达 100 多米,大型人工湖占地约 5 万平方米,并在水系周围分布多个绿化景观,最大限度实现景观共享。设计以人为本,小区实行人车分流,机动车直接入地库或停车场,不进入小区组团内。结合富有特色的、大气的建筑造型和园林景观,创造现代化的人居环境。利用现有地形地貌,结合小区组团空间特点,使小区内各组团园林既有各自的不同特色,又能很好的协调在一起,相互呼应,通过绿轴形成有机的整体。五、总平面布局整个地块用地方整,紧密围绕大型绿地和人工湖布置有高层住宅、幼儿园、商业、综合楼等。为体现中央大型水系和绿化的景观优势,高层住宅和综合楼、幼儿园等主要公建的主要景观视线朝向均朝向中央水系。六、道路交通规划 1 、交通系统本区规划采用部分人车分流的交通系统,即在小区中心部分等人流较多地段人车分流。小区内主要干道成环通式布局,贯穿整个区域,在宅前采取末端式布置,最大限度的实现中心区步行系统的完整性。沿环路设水景及带形步行系统,南侧面向景东大道设置小区人行主要出入口,东侧面向规划路设置小区车行主要出入口。 2 、停车系统高层住宅区域设大型地下停车场,公建设置有地下停车