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座谈会名称： 卫浴产品深访 组别： 第一组
城市： 北 京 开会时间：2007年9月3日10:00-12:00
主持人： 梁鼎雄 记录员： 郑霞菲
M：主持人
被访者背景资料：
序号
姓名
性别
是否有权决策购买单位卫浴产品
最近一次购买大宗卫浴产品的时间
购买的品牌
购买产品的类别
金额
所在单位/职位
1
康柯清
男
是
半年内
箭牌
整套
18-19万
裕发房地产开发集团
正文：
Question：
Answer：
M：你好。
1：你好。梁鼎雄是吧！
M：对。你怎么称呼？
1：康柯清。
M：这个名字怎么这样熟呢？
1：以前有一个名人。
M：朱德的老婆的名字吧！
1：那个康克清。我叫康柯清。柯是木字旁，然后是一个可口可乐的可。好多人都认为是女同志的名字。
M：离这儿远吗？
1：不近，我在望京那边。
M：你刚从望京那边过来的。我去那儿吃过饭，天呢！打车的钱，比吃饭的钱还要多呢！
1：北京这几年的变化挺大的。前几年不行，这几年交通也好多了，以前就那么两个出口。现在进出口都多了。
M：现在是好走多了。
1：现在人也多了，是以前的十几倍。以前是房子不少，但是，没有那么多人，现在都住的差不多了。
M：应该是升值，升的很厉害的。
1：五到七千的房子，现在都超到一万了。五十几万的房子，买下来，现在都成一百多万了。
M：对啊！
1：在那儿住的房子，面积都很大，几乎都是百万元户了。那家的房子，都升值了，都值钱了，升了大概四成吧！
M：你是做房地产的。
1：但是我们那儿没有开发，那块地方太贵，一般跟政府有关系的人，才能买得到那块地呢！我们的地，基本上都是在北京的近郊，像通县的黄马庄那边，还有亚运村，再往北的立水桥方向，天通苑和那条河之间，在那儿开发的小区。
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M：好。我们其实是叫市场调研公司，是想了解一下市场状况。你们是一家什么样的房地产开发公司呢？
1：我们是北京市第一家民营的房地产开发公司。我们是第一家，注册的民营房地产开发公司，最早是从平谷起家的。先做的通县的西马庄，因为那块地比较便宜，最早也没有人弄房地产，当时，我们是民营嘛！资金比较有限，最早的时候，房子都是凑钱干的，几个股东凑一点钱。整个投资，如果要是说十成的话，应该也就是有二万。就开始滚。这个地就跟乡里面的农村打鼓好了。手续还没有办全，房子就开始盖上了，我们是找的那种低档的建筑公司，扎款就干下来了。欠了它一部分钱，剩下的一部分钱，把房子卖了，再给他结，就这样慢慢的开始滚，像滚雪球似的，开始滚起来了。
M：这样滚的也是比较快的？
1：对啊！民营的，没有办法，最早的时候不规范，还有一些建筑队，都没有活儿干。再有是，我们的房价也低，当时卖的时候，才二千块钱一平米，现在那边的房子，也七千多了，因为我们的房子，就在高速公路的出口，只要是出口出去以后，一看就能看到，西马庄小区。
M：我有一个朋友就住在通县，但是，不知道是住在哪儿。
1：我们那儿，等于说还没有到通县呢！只是出口就是我们小区了，反正我们的小区，也在升值呢！
M：现在公司多大呢？
1：我们公司每年的产值是两个亿，我们有一个大的办公楼，盖了一个大厦，在一层，我们做了一个会馆，有洗浴，有健身。
M：给员工用的？
1：不是，对外营业的。
M：对外的。
1：并且，这个东西在近郊少，在城里多。因为我们这个会馆，是偏中低档的馆所，敢方便我们跟客户的沟通。餐饮啊！娱乐啊！都有了。虽然档次不是太高，但是，麻雀虽小，五脏俱全了，是这样的。
M：现在发展的哪些地段？
1：我们现在发展的是亚运村北边的这个地段，家丽园小区呢！我们现在进入尾声了，打算弄到三期。一期，二期，三期，从九O年是一期，然后就把农村的房子，农村的土地，就是让农民上楼，把他们的地盖楼了，然后给他建了一个公共设施的学校，就是这么滚着过来的，现在三期刚结束。现在陆陆续续的在卖呢！
M：卖多少钱呢？
1：九千多。还有一部分卖一万二三，就是精装修好的，就卖的贵一点。
M：这个九千多是毛坯房？
1：不是毛坯房，是简装修。
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M：简装和精装有什么区别呢？
1：精装，基本是摆上家具就可以住了，这是精装。简装呢！这个墙也弄一下白，来了之后，可能就要铲了，重新