文档介绍：《建筑工程评估基础》
复****大纲
Chapter1
定义：指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。
单项工程是建设项目的组成部分，一个建设工程项目有时可以仅包括一个单项工程或多个单项工程。
单位工程
定义：是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。
对于建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分分为一个子单位工程。
分部工程
定义：是单位工程的组成部分，分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。
当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。
分项工程
定义：是分部工程的组成部分，也是形成建筑产品基本构件的施工过程。 应按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。
是建筑施工生产活动的基础，也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。
建设性质：新建、扩建、改建、迁建、恢复
用途：生产性、非生产性
行业性质和特点：竞争性、基础性、公益性
建设规模划分：大型、中型、小型
(项目周期)
策划决策,勘察设计,建设准备,施工,生产准备阶段,竣工验收,考核评价
可行性研究:一个由粗到细的分析研究过程，可以分为初步可行性研究和详细可行性研究
可行性研究报告应包括：
项目提出的背景、项目概况及投资的必要性
产品需求、价格预测及市场风险分析
资源条件评价（对资源开发项目而言）
建设规模及产品方案的技术经济分析
建厂条件与厂址方案
技术方案、设备方案和工程方案
主要原材料、燃料供应
总图、运输与公共辅助工程
节能、节水措施
环境影响评价
劳动安全卫生与消防
组织机构与人力资源配置
项目实施进度
投资估算及融资方案
财务评价和国民经济评价
社会评价和风险分析
底层建筑：1~3层
多层建筑：4~6层
中高层建筑：7~9层
高层建筑：10层及10层以上
超高层建筑：房屋檐高超过100米的建筑
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必须实行监理的工程：
国家重点建设工程
大中型公用事业工程
成片开发建设的住宅小区工程
利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
国家规定必须实行监理的其他工程
Chapter2
水泥被称为水硬性材料
水泥硬化过程可产生大量水化热
水泥凝结时间硬化速度与水泥颗粒细度、温度及用水量有关
普通水泥硬化过程中，在空气中体积收缩，在水中体积略有增大
水泥凝固过程可分为初凝和终凝
水泥的体积安定性是指水泥在凝结硬化过程中体积变化的均匀程度
木材具有显著的湿胀干缩性,含水率
:木材中所含的水分随着温度和湿度的变化而改变
优点：
材质均匀、性能可靠
强度高而结构自重轻；
具有良好的塑性和韧性；
能承受较大的冲击荷载；
可以采用焊接、螺栓、铆钉连接；
便于装配，易于拆卸
缺点：
易锈蚀，需经常维护，维护费高
耐火性差
,优缺点
特点:混凝土具有较高的抗压强度，但抗拉强度很低。
优点：
原料来源广且造价低；
良好的可塑