文档介绍：郑州龙湖镇楼盘动态现状一:龙湖镇概况龙湖镇隶属新郑市,位于新郑市北部,东邻孟庄镇,西接新密市界,南依郭店镇,北靠郑州市郊区,距郑州市区 11 公里,距郑州新郑国际机场 18 公里。地处伏牛山余脉,地势西南高,东北低,平均海拔高 230 米,西部属浅山丘陵岗地,有泰山和梅山,十七里河和十八里河自西南流向东北,沿河建有古城、后胡、山后杜和林锦店水库等。全境为小丘陵岗地,属北温带季风性湿润气候区。境内交通便利, 107 国道、 102 省道( 郑新快速路) 纵贯南北, 郑州西南绕城高速公路、郑尧高速公路穿境而过, 与京广铁路、京珠高速公路、新郑机场相毗邻。在郑州市建设区域性中心城市未来发展中, 龙湖镇可与东部的郑东新区、西部的国家高新技术产业开发区遥相呼应, 成为中心城市向南膨胀扩张的“桥头堡”。根据新郑市总体规划,龙湖镇确定为中心镇,规划龙湖镇东部为农业生产区,中部镇区为综合经济区,西部为工矿建材、林果区。另外,龙湖镇依据与郑州市相近的优势,利用郑州建设区域性中心城市大好时机,积极分担市区功能,接受市区的经济信息、技术、资金、人才辐射,吸引郑州市第二产业的转移,不断壮大经济实力。二:交通环境: 龙湖将规划通过五横( 西南绕城高速、双湖大道、袁张公路、 107 联接线( 规划)、郑少高速机场联络线( 规划)) 六纵( 郑尧高速、大学路(规划)、京广路( 规划)、老 107 国道、郑新快速通道、东四环( 规划)) 加强与郑州市与航空港区的联系。三五年后, 龙湖到郑州市中心的时间将缩短为 30 分钟,而到航空港区的时间将缩短为 15 分钟。 107 国道、郑新路纵贯龙湖南北;郑州西南绕城高速、郑尧高速穿龙湖境而过;京广铁路、京珠高速公路、新郑机场与龙湖相邻。郑州市规划中的郑州地铁 2 号线、 BRT 城市公交线路终点站都设在龙湖镇区,已建设的紫荆山南路扩建连接航空港区的快速通道将穿越龙湖镇区, 大学路至 107 国道、未来路至机场高速通道,使龙湖镇与郑州市区紧密地融为一体,交通优势凸显。三:房地产市场发展现状自 2005 年房地产整体市场变热,新世纪置业进入龙湖。龙湖大学城渐成规模、主城区土地资源不足、房企土地储备加剧,龙湖市场开始进入郑州市民视野。区域房地产市场 2006 年价格上升幅度接近 10% ,后续开发量继续加大。目前区域内产品供应受整体区域定位及项目定位影响, 产品两极化发展较为明显: 一方面是别墅类产品的过度同质化竞争, 大盘云集; 另一方面, 高层住宅产品逐渐占据供应主流。多层普通住宅较为稀缺。区域内楼盘客户构成, 90% 为郑州南三环附近个体商户及市区、省内高端投资客户, 10% 为新郑市区居民及本地居民构成,伴随着区域内产品的日渐丰富,郑州青年刚需族逐步的成为了区域内新生的购房力量。郑州市区三环以内的限购政策和二七区大拆大建的造城规划实施,一定程度促进了近年龙湖板块的开发热度和市场关注。区域内受供应产品影响,别墅类价格多集中在 10000---18000 元/㎡, 多层电梯洋房价格多集中在 4500 — 6000 元/ ㎡,高层住宅价格基本与多层洋房价格持平。四:龙湖镇房地产项目情况汇总项目名称占地面积建筑面积物业类型物业形象开发商龙泊圣地一期 100 0亩,远期500 0 亩(含 100 0 亩水面、200 0 亩森林) ----- 独栋