文档介绍：.
万科地产魅力之城规
划设计说明
建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司
1 /21
设计单位：中建（北京）国际设计公司
万科魅力之城项目规划设计说明
1规划概要
1-1区域位置
规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的一 部分。城阳中心区是集景观、 休闲、商务于一体的多 功能城市中心带。
1- 2开发区域的概要
■基地条件
规划基地南至兴阳路， 兴阳路为城市主干道、 红线宽 度50仆 已建成。兴阳路南侧为城阳世纪公园， 是良 好的景观资源。
基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度
50m ＞已建成。
基地西至中心景观带， 景观带宽度为80m＞为步行景 观长廊，景观资源良好。已建成。与基地相近一侧设 计有2层带顶的风雨长廊。
基地北至文阳路,与文阳路隔有城市绿化带, 带内距
用地20m内平行用地有架空高架线一条、 水渠一条。
用地西北角与已建成住宅小区接壤。
基地西北角与已建成住宅小区接壤。 该小区为回迁项
目。
■设计条件
•用地性质：居住用地
•用地面积：
•
•建筑退后红线：
兴阳路：新建住宅退后 10m
中城路：
北侧用地：5 m
东侧用地：5m
•日照：新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住
宅的日照标准。
•建筑层数：新建建筑满足机场净空要求（海拔53rri）
•车位比：1: o其中地面停车位不得少于总车位
的50%
•绿化率：35%
■设计依据
•部颁《城市居住区规划设计规范》
•《青岛市城市规划管理办法》 03青岛市人代会第六 次会议通过
•《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民
政府令第149号
•《青岛项目概念规划设计任务书》
•基地地形图
1-3开发方针
•本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目， 客
户主要面对政府高级公务员， 外资企业（主要为韩资
企业）高级管理人员和小业主， 本区域内的希望改善 住宅环境的富裕之家。
•产品类型：住宅为多层、小高层、高层。公建为小 区会所、配套商业、物业管理用房和车库。
•规划面积指标如下。
建筑类
型
面积指标
m2
备注
住宅
331251
会所
3000
配套商
业
2500
仅考虑服务本项目。
物业用
房
1330
其中500平做半地下 室。
幼儿园
2400
面积依据小区市政设计 需要制定。
地下面
积
17000
其中包含12000人防地
库面积
合计
357481
2- 1规划的基本思想
•统一性（协调）和个性的并存
•导入从多层到高层、板式到点式各式各样高度、形
态的单体，构成富有变化的空间
3 / 21
•充分发挥基地场所特性 节点、 沿道、邻近公园
等区域要素，形成与周边环境融为一体而同时体现高 品位小区的总体规划和单体形态
•将自然（绿色）住宅点缀在街路空间，形成镶嵌式
空间
•文化和传统
•活用青岛传统的建筑文化——红瓦、德国建筑主题，
形成具有统一性的城市设计
•形成具有槐树、悬铃木、松树等有青岛特点的街路、
开放空间
•界隈性、街路性、街道生活得以展开的场所的形成
•住宅区的生活轴和周边区域、 道路网络形成一体化
城市构架
•以小规模交往花园为媒介， 形成安全舒适的住宅组
团以及可自由往来的街路网络
•通过导入各种商业、社区交流设施、SOHQ- a room,
促进生活轴、主要街路的活性化
•自然•生态的形成
•与基地东侧的景观绿带连成网络的住宅和基地内部
绿色空间形成一体化的广域绿色空间
•积极导入半地下停车场， 形成便利性、舒适性共存
的空间
•通过高木、地被植物的积极植栽、雨水的渗透等， 充分考虑室外场地规划的合理性， 减少对环境的负荷
3-1 基地的骨骼构成
•在基地中央布置一条贯穿南北的步行情景大道， 与
人车并存的服务性环路构成了小区的道路基本骨架。
•小区内除了情景大道为步行专用道之外， 原则上动
线为人车并存。考虑基地周边环境与动线,机动车主 入口设在基地南端。 北端的圆弧形市政道路处, 设置 两处机动车次入口。人行主入口布置在步行情景大道 南端，次入口布置在北端。为了更合理地组织南端入 口附近的交通，机动车主入口与人行入口分别布置。
•西面连接中城路的点式住宅区域周围的集中绿地与
东面点式单体区域，加上中央区域的绿色组团小道，
4/21
构成主干绿轴。此主干绿轴与中央的步行情景大道形 成覆盖整个小区的绿色网络。
3-2住宅地规划
•