文档介绍：（企业管理案例）物业管
理公司装修管理案例分析
临时出入证，凭临时出人证出入。
5．装修人的室内装修经物业管理处审批同意后方可施工。
二、装修施工要求
1．不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变配套设施的使用功能。
2．不得改变进户门窗设计。
3．小区严禁对阳台进行封闭，严禁在屋顶平台上搭设违建。
4．大件装修工具及装修材料不得进入电梯，从楼梯上下。容易跑冒滴漏的装修材料和
垃圾进人电梯前必须包装好。使用电梯运送装修材料和垃圾的时间为上午 9：00～11：O0、
下午 14：00～16：O0、晚上 19：00～21：O0。
5．装修施工不得影响他人的正常工作和生活。不得擅自关闭和他人共同使用的水电总
开关。发出噪声的装修施工机械在晚上 21：00～早上 7：00 和中午 12：00～14：O0 禁止使
用。
6．装修施工工期原则上不得超过 90 天，如因特殊情况需要延长工期的，装修人要向物业管
理处申报。
三、装修施工管理
1．装修要严格按批准后的装修方案实施，并自觉接受物业管理处的检查和监督。
2．装修要注意人身安全和防火安全，加强易燃易爆物品的管理，施工现场严禁吸烟。施工
如需用动火(电焊、氧焊)要向物业管理处提出申请，并采取有效的防范措施。
3．装修材料堆放必须听从管理处统一安排(砂、水泥必须袋装存放)。不得乱堆乱放、不得
占用楼梯、过道。
4．装修垃圾必须袋装堆放于管理处指定的位置。严禁从楼上抛弃垃圾和任何物品。
5．装修施工用电、用水不得私自在户外接驳。
四、装修保证金
为保证装修按规定进行，装修人和装修施工单位必须向物业管理处交纳装修保证金。装修保
证金按×元／户收取。
五、装修工程竣工验收
装修工程完工后，装修人应书面通知管理处进行验收，管理处检查装修工程是否符合装修方
案的要求，施工中有没有违反装修规定等。经验收通过，退回装修保证金。
六、违规装修责任
1．在装修施工中有违反上述规定行为的，管理处有权视情节轻重给予扣罚部分乃至全部装
修保证金的处罚。
2．装修施工中如施工单位违规操作，物业管理处有权责令其停止装修行为。
3．因装修人的室内装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏电、物品毁坏等，装修人应当
负责修复和赔偿；属于装修施工单位装修人向装修施工企业追偿。
4．因装修施工不慎引发火灾事故的，由装修施工单位承担责任。
5．因装修施工不慎造成自身或他人人身伤害的，由装修施工单位承诺全部赔偿责任。
2)做好装修申报登记和审批工作
建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条规定：“装修人在住宅室内装饰装修工程开
工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。”
物业管理公司接受业主的装修申报工作，指导业主填写“装修申请表”，“装修申请表”格
式如表 6．1 所示。在装修申报登记时，物业管理公司要对业主的资格进行确认，并提供装
修规定及有关资料。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同
意。
表 6．1 房屋室内装修申请表
申请日期：年
装修申请人姓名或装修