文档介绍：: .
成都花园农贸市场项目
产品规划建议
一、市场背景
1、政策背景
随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推进农贸市场的
配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划的全部拆除，并按“拆一建一”的
大致要求，08 年底二环路内将修建 80 至 100 个永久性农贸市场（不包括大棚市
场）。成都将掀起一场农贸市场建设“革命”，这些农贸市场大都处于黄金口岸内。

2、农贸市场超市化发展历程
地点——从室外到室内的迁徙；

形态——从简陋到精致的蜕变；

经营管理者——从街道办事处到民营企业的交接。
3、市场投资背景分析
市场投资综述
成都近几年商业形态同质化严重，导致许多商家经营惨淡。作为农贸市场则
不一样，首先这里是已形成了人气、商气，是极有实际需求的成熟的市场，同时
政府“菜篮子”工程的实施，违章占道经营的取缔，无疑是投资农贸市场的有力保
证，商家的经营自然有利可图。鉴于独占性、快速成长性和投资风险小的因素国
内不少城市的室内农贸市场已悄悄成为中小投资客的新宠。

农贸市场超市化是成都市旧城改造和整顿市容的产物，由于此类项目符合城
市规划和政府政策导向，且涉及“菜篮子”工程，所以收益稳定，基本没有投资经
营的压力。 : .
、成都市农贸市场投资形成四大模式
模式一：农贸市场＋住宅。案例：互助路市场。在此类产品开发上开发商
将其一或一、二层建成了农贸市场。农贸市场成为了住宅和周边居民的生活配套
产品。
模式二：农贸市场＋专卖店。案例：建设路综合市场。在此类产品开发上开
发商将农贸市场与专卖店相结合，使二者的商气人气聚集相互相承。
模式三：综合商场。案例：大学路市场就将采用这种模式。除农贸市场建筑
面积 4000 多平方米的主体外，临街还设置了一排面积从 10~50 平方米的综合性
营业商店。
模式四：休闲中心。案例：如规划中的九里堤市场。地下停车场＋农