文档介绍：招商实施
营销推广
目 录
市场调研
物业定位
价格策略
第一页，共62页。
市场分析
市场调研
区域分析
第二页，共62页。
横岗位于深圳东部、龙岗区的中部，东邻盐田港，南紧接深圳经济特区,西北毗邻东莞，北连龙岗区中心城。距深圳经济特区18公里，，1980年来年均递增18％；，其中支柱产业眼镜产量占据世界的50%，欧洲市场的70%；汽车玻璃产量全国排名第三。
横岗概况
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横岗
东部工
业组团
龙岗中心组团
西部工
业组团
宝安中心组团
中
部
组
团
南山
组团
中心
组团
东部
组团
中部发展轴
西部发展轴
东部发展轴
第一圈层
第二圈层
第三圈层
北
东
东部发展轴上的“明珠”
横岗概况
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一座崛起的“通衢新城”
地铁3号线
机荷高速
盐排高速
水官高速
清平高速
横岗概况
‘四纵六横一铁’的网状道路结构规划，横岗处于深圳大交通的“网中央”，水官、机荷、清平、盐排、南平等高速，地铁3号线及深惠路改造全面开工，便捷的交通将直接拉动区域经济的发展，增强与周边其他区域的联系，扩大片区商业辐射范围，引领商业形态全面升级。
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横岗商圈
横岗大厦商圈
龙洲百货商圈
天和百货商圈
新兴商圈
传统商圈
新兴商圈
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商圈简述
横岗商圈
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横岗商业概况
横岗商业正处在传统商业向现代商业过渡的阶段
横岗商业中自发形成的传统商业占了较高比例，基本呈“两点一线”格局分布，以横岗大厦、横岗镇政府为中心，传统交通干道深惠路两侧分布，同时还看到由几个代表性的新兴商业项目———龙洲百货、新世界广场等，形成对整个横岗具有商业辐射力和影响力的商圈。随着志健时代广场零售巨头华润万佳的进驻，旧城改造项目的启动，横岗商业将面临新一轮的淘汰与升级。
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横岗商业概况
社区配套商业迅速崛起
随着横岗房地产市场的快速发展，横岗商业出现了另一种主要表现形式，以单个或多个住宅项目底商、裙楼商业构成的社区商业快速发展态式，这种商业主要功能为住宅社区提供生活配套、综合服务等，具有代表性的有锦冠华庭、卓越中心花园社区商业。以便利店、中介服务、餐饮、休闲等业态为主，围绕住宅社区消费者进行经营，消费辐射能力不强，具有统一的规划，形象较好。
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主力消费客户群分析
生活用品、餐饮、服饰零售为现在主要的消费方向，货品的多样选择性,是消费者重要考虑的因素,主要以中低档次消费为主；
横岗消费群体主要由四类构成，其中制造业外来务工人员消费占绝大多数约为55%，本地原居民、近年新建社区居民分别约占21%和16%，外资企业管理者约8%占；
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