文档介绍：. .
-优选
一、竣工验收所需必备的根本条件
一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容：
一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容。
一证：建立单位已按合同约定支付工程款〔工程款支付证明〕。
一书：施工单位签署的工程质量保修书。
一资料：技术档案和施工管理资料。
四个报告：施工单位"工程竣工报告"；监理单位"工程质量评估报告"；设计单位"工程质量检查报告"；勘察单位"工程质量检查报告"。
五个认可文件：电梯检验检测机构出具的检验认可文件；环保部门出具环保监测的认可文件；城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件；消防部门出具的消防验收认可文件；规划部门出具的认可文件；其他：其他文件：节能备案、竣工图、外立面照片等。
二、商业综合体工程竣工验收方案
序号
工程
完成时间
验收部门
所得文件
验收前置准备工作
责任单位及职责
1
电梯验收〔完成电梯安装、调试〕〔10个工作日〕
厂家现场检测
分批验收，确保消防电梯及运输用客货电梯先行验收。
电梯生产厂家
电梯验收检测报告
此项验收为消防验收必要条件〔主要是消防电梯〕。
业主组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试电缆等功能。
上报技监局报验资料
技术监视局
现场电梯验收
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-优选
按整改记录完成整改，进展复验
取得检测合格报告、合格证
在质检站电梯室完成备案
质检站电梯室
2
防雷检测及验收〔完成避雷工程和接地摇测〕〔20个工作日〕
窗口提交防雷验收申请
防雷中心
防雷装置合格证
安装单位完成避雷工作后，可分批按单位工程进展防雷检测。
现场进展防雷检测
获得防雷装置合格证
3
消防验收〔完成消防土建工程；消防水、风、电工程；室外消防设施、通道；电梯、空调工程〕〔消防检测10个工作日+消防验收10个工作日〕
完成空调系统调试
施工单位
需正式电接通前方可进展系统调试。
消防施工单位。
完成消防各单系统调试
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-优选
完成消防电气检测单位招标
建立单位
与消防检测相关的检测报告
消防单位组织，为消防验收必要条件，区有电检，市只有消检。装修材料需做防火检测。
取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。防火材料检测等报告；业主组织消
防单位重点协助、配合。
进展现场消防联动检测
消电检单位
取得消防电气检测合格报告
窗口报消防局申请消防验收
消防大队
建立工程消防验收意见书
电梯验收、消防检测完成，业主组织完成相关规划指标〔道路、立面、出入口、围墙等〕。
重要节点要求施工完毕〔防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞〕到达联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意：缩微、建审批复与实际核对。
进展现场消防验收
按整改记录完成整改，进展复验
取得消防验收合格报告
4
人防验收〔人防土建、机电工程完成〕
主体构造验收
人防质检站
人防竣工验收报告
"人防工程竣工验收通知书"〔原件〕；
2."施工单位工程质量竣工报告"〔原件〕；
业主在工程竣工验收7个工作日前，向人防质监站提交"人防工程竣工验收通知书"；工程验收合格后，建立单位在
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-优选
3."勘察单位工程质量检查报告"〔原件〕；
4."设计单位工程质量检查报告"〔原件〕；
5."监理单位工程质量评估报告"〔原件〕；
"工程支付款证明"〔原件〕；
"工程质量保修书"〔原件〕
8."防护〔化〕设备质量保修承诺书"〔原件〕。
7个工作日内提交"人防工程竣工验收报告"；建立单位组织竣工验收后5个工作日内，人防质监站出具"人