文档介绍：杨浦区榆林路项目
前期市场调查及定位
杨浦区榆林路项目
上海弘基商业经营管理公司
项目概述
位于杨浦区行政中心,杨浦区区政府及司法局紧邻;
由58#和62#街坊组成,地块比较方正,被榆林路分隔;
拟建设集办公、商业、住宅为一体的高档综合社区;
总建筑面积约107123m2。其中,住宅63000m2(59%)、商业12072m2
(11%)、办公32051m2(30%);
以市场化操作为主旨,并考虑项目回迁等具体问题,从而制定出本项目总体定位之初步设想;
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杨浦区榆林路项目
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现今上海市场状况
——我们面临着什么
?
杨浦区榆林路项目
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杨浦区榆林路项目
1997-2004年全区商品房市场供求变化状况
97 — 00年:供> 求;01 — 04年:供< 求;2005年:供?求
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网上成交均价与成交面积走势图
市场进入盘整期
消费者观望氛围浓郁;
成交量仍处于低谷;
开发商不愿让步,仍坚持高位报价;
杨浦区榆林路项目
“五一”长假来临,新增供应大幅攀升
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各区:购买系数均处于下降通道
杨浦:低于合理购买系数
——
消费欲望下降
杨浦区榆林路项目
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但我们仍很有希望
!
杨浦区榆林路项目
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区域仍存在需求空间
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区域宏观经济
历年杨浦区批准商品住宅预售面积及预售登记面积
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