文档介绍：.
广厦•西湖时代广场开盘期营销广告方案
1. 营销目标
广厦房产在杭州差不多开发了万安西苑、 万安南苑， 并获得 了较大成功。 目前在公众及业界已形成广泛的品牌知名度。 广厦 房产已有品牌质感为： 强大的上市公司的实力； 房产开发的高起 点运作；可靠的产品质量等。
广厦•西湖时代广场是广厦房产继万安作品以后的第一个大 型高档房产项目， 由于所处地段非同平常， 因此为业界和整个杭 城所瞩目。她的开发运作意味着广厦房产新一轮进展及真正闻名 房产品牌的确定。
由此，西湖时代广场的营销广告必须达到如下目的：
1． 通过高档次的策划，提升西湖时代广场的物业价值， 并以科学的营销手段在开盘后一年时刻内差不多完成写字 楼和住宅的销售。
2． 通过楼盘的营销广告，树立西湖时代广场作为广厦房
产经典品牌的形象
3． 通过楼盘广告及与房产紧密相关的公益活动来塑造
中国广厦房产”企业品牌
2. 关于建筑的理解及优化建议
广厦•西湖时代广场是一座综合性大型建筑， 自下而上集合 了地下停车、精品商场、会馆式俱乐部、高档写字楼、豪华公寓 五大功能房产。 她是一个包容性的完整的现代建筑， 是西子湖边 嵌镶的一颗闪光的钻石。她具有如下建筑品性：
一． 优越之处：
1． 纯现代艺术建筑，由白色大理石、高级绿玻和纯纲构 件构成了贝聿铭风格；
2． 简洁、大气、精巧，是现代的典雅与西子湖的神韵相 通，给西子湖增添了现代风彩；
3． 采纳大玻，最大可能地采光，使室内与室外景观相通； 4． 依照建筑四周的环境，分不设置商场、写字楼、公寓 三大区块，各有所需，取长避短，分布科学合理；
5． 整个建筑做足屋顶文章，中心为大型空中花园，四周
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为各自观景露台，充分利用了高处优势，弥补了此楼高度 不足的缺点。
参考建议
1． 整座建筑商业性公建性色彩过强， 对公寓居家来讲 “太 透”。
2． 效果图中可见三个立面中，商场最好、公寓次之，写 字楼稍显平淡。
3． 公寓部分立面有必要增加（或加宽）白色大理石部分， 增添居家的稳定感。
4． 庆春路立面看去，檐口薄片和顶上长方形及圆型薄片 这三层薄片使建筑物专门轻，也有些重复。
5． 公寓上部四块方形（其中一个立面就有四块）看去没 有屋顶，太象玻璃房，看起来不够高贵。
注：效果图中白色部分原设计为铅板，我们建议一定要用白 色大理石，否则整幢建筑的科技感太过，文化感不足。
3. 关于户型修改建议
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有关建筑部分已与设计师讨论， 需改部分已由甲方致函给设 计师。 有关装修部分请与装潢设计师接洽。 下面户型编码已有变 化、请对比最新编码阅读。
1． 写字楼的户型完整，分割组合自由，进户出户简洁，组织 明确。
2． 写字楼单元内卫生间少了一些，那个地点的写字楼比较高 尚，是否考虑每 400方单元中有 2—3 个卫生间。
3. 公寓户型较理想的是 A （205 〃，共3套）、D （208 m2 +208 〃，共 7 套）、N （208 m +208 m,共 7 套）、G （250 m +250 m,共 1 套）、F （380 m,共 2 套）、F'（ 330 m +330 m,共 1 套）、H'（ 340 m +240 m,共 1 套）、D1 （178