文档介绍：某某·某某
新闻推广策划案
目录
项目简介
推广目标
新闻策划
媒体整合
项目简介
某某
某某,万通地产在怀柔新新小镇开发的江南园林别墅,秉承苏州园林的建筑尺度和园林设计艺术,在建筑风格和规划布局上充分体现江南民居特有的建筑风格和水巷邻里的街巷风情。力求体现“京都风雅,水韵家园”的主题概念,将该地域特有的地域文化风情和江南风格、园林韵味、书卷气息有机地结合在一起,使之在居住功能的完善性,技术的先进性,艺术的多样性及环境的生态性上比苏州江枫园均有所突破与创新。
苏州园林落户北京绝非今天,历史上只有颐和园皇家可以享受的苏州街。如今落户到新新小镇私家园林的苏州园林式别墅,以其特有的江南私家花园的艺术美再一次向世人诠释出某某,这一真正中国别墅的居住魅力。
产品层面
推广目标
品牌层面
从环境优势、设计特色、投资前景等不同侧面对某某的产品价值进行深度挖掘,为下一期的产品销售进行铺垫,增加购买者的市场信心。
以某某的开发为切入点,在服务、规划、文化等方面进行整体品牌构建,增加某某项目的文化附加值。
新闻策划——市场
1. 北京豪宅市场潜力
临近年底,北京的豪宅公寓市场出现销售井喷现象。有统计显示,9月以来,北京顶级公寓累计成交152套,,成交均价高达43330元/平米。从今年的销售业绩看,北京的豪宅市场将在明年年初迎来新一轮的井喷。
拟选题:
北京豪宅市场处于价值洼地(北京豪宅的价格目前和上海、香港豪宅相比还相对较低,而北京无论是经济环境、政治地位还是全球吸引力都在稳步提升,通过数据的纵向对比可以推断出北京豪宅市场的潜力。)
限外令放开催生豪宅抢购新热潮(限外令的解除,释放了一大部分境外高端人士的购房需求,这将催生出新一轮的豪宅抢购风潮。)
解析北京高端地产投资需求热(豪宅更具抗跌性;而当经济复苏时,豪宅市场回升的幅度也相对较大。)
投资豪宅,附加值成为决定性因素。(高档别墅因具备多重稀缺资源,产品附加价值往往较高,因而更具投资价值。)
新闻策划——市场
中式别墅将成为投资新趋势
1)经济基础决定购买力。
2006年国家统计局的统计数字表明,中国人均GDP达2000美元。按照世界各国经济发展的一个不成文的惯例,人均GDP2000美元是一个社会从“储蓄型”向“消费型”转变的一个分水岭。
2)马斯洛理论
马斯洛需求层次理论,人类在达到一定的经济基础上,开始追求自我实现的需要、尊重的需要、社交的需要。而别墅正是在当下能够满足于人们相关需求的一种高端消费品。
3)生活品质的追求
中国靠“从农村包围城市”走向了解放;美国人却凭借“从城市前往乡村”而得到更高品质的生活。有经济基础的、追求自然绿色的人们放弃了喧嚣的公寓,置身于宁静的乡村别墅。这是现代人追求健康、有氧生活的集中体现。
策略及实施
地产类及财经类媒体
以销售数据为主的市场分析类新闻稿。
政策分析类的新闻法稿。
专业人士或投资者采访类的新闻稿。
新闻策划——产品

2009年9月北京别墅市场成交走势平稳,单月累计成交704套,%,%,所占市场份额环比小幅下降3个百分点。“中国通胀预期”风暴来临将带动豪宅投资,通过投资引导和项目优势梳理,激发目标客户“通胀避险”需求,提出某某的稀缺价值的唯一性引导客户选择收藏某某来资金保值。
拟选题:
豪宅时代的投资战略(拟采访业内资深人士及消费者从价格、地理位置等角度分析某某别墅的升值空间。)
怀柔豪宅显现区域优势(别墅的相关板块的发展潜力与别墅天然资源的投资。怀柔的自然环境资源优势为某某项目带来了更高的价值。)
别墅热销,土地增值能力成为市场新宠(物权法,住宅用地满70年续费条文被删除。更加提升了土地的投资价值;别墅用地全面停批,更加剧了别墅资源的稀缺性。投资占地面积较大的别墅项目等于变向投资土地。未来有长远的投资优势。)
园林投资,别墅增值新主张。(从苏州园林在历史积淀中价值的大幅增加,转接某某在园子构件上付出的时间及心血,预示某某的园林在未来强劲的价值爆发力。)
策略及实施
网络平台
:利用博客制造别墅投资话题,通过博客专题形式从不同侧面总结某某的优势。
2. 晒客:利用网络上流行的“晒”方式,将某某规划建设中投入时间成本、园林培育成本等以数据形式展现出来,向潜在消费者明确产品的价值,并灌输万通的精品别墅开发理念。
大众类平面媒体
,换位表述,经由一个消费者和一个专业的视角来描绘某某的项目优势,达到口碑营销的市场效果。
新闻策划——产品
2. 中式豪宅的人文价值
苏州园林的艺术风格是中式园林的成功典范,