田园项目规划产品规划书.doc

文档介绍：: .
绿城西子•田园项目产品策划书
绿城西子•田园项目公司
绿城集团市场研究部
二零一零年二月
第一
」早
前言
第二
早
项目地块及周边概况
第一节地理位置
第二节项目基础信息
第三节项目区域环境及配套
第四节项目所在区块土地利用规划
第五节项目特点描述
第六节自然条件
第七节自然灾难
第三章项目所在的都市历史文化背景
第一节历史文化内涵与底蕴
第二节地点文化习俗
第三节半山历史底蕴
第四章市场定位及产品定位
第一节杭州市房产市场进展情况
第二节田园项目区域进展预测
第三节要紧楼盘竞争分析
第四节目标客户需求分析
第五节田园项目户型定位建议
第六节商业配套建议
第五章规划设计
第一节规划布局
第二节道路交通组织
第三节公共空间系统
第四节样板区、现场接待处设置
第六章建筑设计
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第一节建筑单体
第二节公共配套
第七章室内设计
第一节样板房
第二节会所及公共部位
第八章景观设计
第一节设计理念及意向
第二节景观设计要求
第九章安装、基础设施配套设计
第一节给排水系统
第二节电气系统
第三节弱电系统
第四节暖通
第五节其他
第十章物业治理及服务体系
第一节物业治理模式
第二节物业治理资质要求及时刻界定
第三节开发商一次性投入内容的要求
第四节园区服务功能要求
第五节服务内容
第六节服务及物管收费标准
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第一章
项目名称:绿城西子•杭州田园项目。
土地取得:绿城西子•杭州田园项目 40号地块、41号地块、81号地块分不于 2009年9月
10日和2009年12月1日由绿城集团与西子集团强强联手以 、、
亿元竞得。
项目四至:
田园40号地块(R21-05地块):东至规划半山田园 C2-01地块,南至田园地块 7号路,西
至广济路,北至广济路。
田园41号地块(R21-18地块):东至规划虎山路、半山田园 R22-09幼儿园,南至广济路,
西至规划4号路,北至规划1号路。
田园81号地块(R21-15地块):东至2号路,南至广济路,西至同协路,北至 1号路。
地块面积:田园40号地块、41号地块、81号地块总用地面积分不为 34914平米、29200平米、24060平米,共计 88174平米(约132亩)。
规划土地用途:住宅(含配套公建)
建筑容积率:田园40号地块、41号地块、81号地块住宅容积率分不为W 、< 、< 。
土地使用权出让年限: 住宅用地为70年,配套公建用地为 40年。
绿城西子・杭州田园项目是由绿城集团与西子联合控股在杭州拱墅区共同开发的高端高
层住宅项目。本项目利用绿城集团第二代高层住宅及平层官邸产品研发的契机, 依照项目的
实际情况,结合绿城第二代高层住宅产品特征研究及二代高层住宅设计导则, 编制本产品策
划书。
本产品策划书针对本项目所在区域位置、市场定位、产品定位、规划设计、建筑设计、
景观设计、配套设施设计