文档介绍：市场调研一、调研范围: 北中环街——迎泽西大街——南内环西街滨河西路——千峰南北路——和平南北路二、调研方法: 电话访问、网络调研、实地调研三、调研时间: 2011 年9月29日—— 10月11日四、调研项目: 国际青年城 10. 奥林匹克花园 1北路 179 号(原天龙啤酒厂) 开发商:山西嘉怡房地产开发有限公司建筑单位:浙江万峰建设工程有限公司建筑类别:高层板楼占地面积: 52400 平方米建筑面积: 185000 平方米,其中住宅面积 145100 ㎡,商业面积 9900 ㎡容积率: 绿化率: % 房屋状况工程进度:共 8栋楼, 1#,5#楼已经售完, 2#,3#楼剩 13套, 6#楼做至 17层, 7#楼做至 16层。户型:户型区间 60-160 平方米;两居室的户型是 平米、 平米、 4 平米,三居室的户型是 平米、 平米、 平米;采用 2 梯4户公摊: 22% 装修情况:毛坯可销售户数:从楼层平面图推算共约有 260 套可售房源,加上现房 13共270 多套,其中,86平米的两居户型占到 50% ,100 平米的户型约占 25% , 135 的户型约占 25% 。开盘:不排号,年底开盘,拿到预售证即可开盘价格:期房价格 6400 元/平米,现房价格 7200 元/平米证件:已有四证物业费: 元/平米·月(含电梯费) 停车位:1: 总数: 1623 个,地上车位 23个,地下车位 1600 个 项目配套购物:华宇购物广场、美特好超市、山姆士学校:童乐双语幼儿园、晨光幼儿园、盖伦北路小学、重机第一中学、晋机中学、二十九中、万柏林区中学、黄河艺术学校、奇志外语学校、太原外国语学校、山西广播电视大学、山西省小学教师培训中心、天龙教育中心医院:太原市第二人民医院心脑血管疾病医院、汾机医院、山西省齿科医院银行:中国农业银行、中国工商银行、民生银行、建设银行、晋商银行等娱乐:山西日升盛大酒店、芙蓉大酒店、江源酒店、阳光大酒店、和平大酒店、翠竹园酒店、天禧龙酒楼、新湘味美食城、滨河体育中心公园:玉门河公园、汾河公园、雕塑公园、普瑞昇游娱园、漪汾公园公交: 602 、827 、12、866 、832 路,招呼站或彭村下车,穿过彭村即到 推广现状: 售楼处在竞争项目中装修最好,功能分区较完整,沙盘比例尺较大;物料上主要是户型图,没有楼书,DM折页等物料;售楼人员接待不够积极,项目讲解不全面,不规范。小结:嘉怡北路路西,距离本案较近,从交通通达度、周边资源、客户资源、推盘节奏、证件情况及户型放量上均与本案形成直接竞争。 2. 华峪东区 项目概况地理位置:万柏林迎泽西大街小井峪路中段开发商:华峪工贸有限公司建筑单位:中建四局建筑类别:高层板楼占地面积: 130065 平方米建筑面积: 308000 平方米容积率: 绿化率: 35% 房屋状况工程进度:项目分 A、B、C三区,共有 23栋,A区、B区共有 16栋,C区共有 7 栋。其中, C区只对村民做内部销售, A区B区的 16栋高层对外销售。户型:户型区间是 109-170 平米,有 109 、125 、147 、170 四种户型。公摊: 平米装修情况:毛坯可销售户数:现在销售的是 1栋19层的高层,共有 323 户,有 6个单元,东面 1个单元是 1梯2户,其余 5个单元是 2梯3户。开盘: 10月底开盘,排号交 200 元价格:估计 5000-5500 元/平米证件:现有两证,用地规划证,工程规划证物业费: ——停车位:地上地下 1:1 项目配套学校:成成中学西华苑小区、万柏林三中、双语幼儿园、太原理工医院:万柏林区中心医院、铁十二局医院、煤气化医院商场:下元商贸、千峰商贸、美特好银行:工商银行、建设银行、农业银行公交: 16路、 38路、 857 路、 859 路,小井峪下车 推广现状售楼处位置不醒目,不能有效地吸引客户;物料没有;接待不专业,不正规小结: 华裕东区主要是从推盘节奏和户型放量及价格上形成对本案的竞争, 该项目属于“ 133 ”工程,小井裕村集体项目,证件不齐全。 3. 美林湾 项目概况地理位置:万柏林后王街(大唐四季花园东侧) 开发商:山西金玉房地产开发有限公司建筑单位:浙江海天建设集团建筑类别:高层小高层板楼占地面积: 133334 平方米建筑面积: 35