07、08地块(t092)规划条件.doc

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02-01-07、02-01-08 地块（T201-0092）规划条件 重要说明：用地面积以土地预审后面积为准。
主要 指标
用地面积
（怦）
建设用地面 积（m）
道路用地面 积（m）
绿地面积（m2）
容积率
建筑
覆盖
率
建筑限高


--
--

65%
220米
地上建筑 面积（m2）:
170000
商业
17840
办公（含物业管理用房）
148360
商业公寓
--
旅馆业（酒店）
--
居住
--
公共配套设施
3800
其中文化活动室 20XX m；社区 老年人日间照料中心 300 m,公 交首末站1500 m2。
交通市政设施
--
另有地下商业
k面积 10100 m。
规划 主要 要求
总体布局、建筑退线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口等除了须满足《建设用 地规划许可证》外，还须符合以下要求：
地块中部的公共空间（含地下公共空间）为金融峡谷的重要组成部分，由地面及地下一
层主要公共廊道组成。公共空间形状可适当调整，裙房南北之间的距离最小不得小于 38
米。
用地单位应根据上层次规划，负责完成街坊内临海大道以东 4个地块的整体城市设计及
金融峡谷概念方案（须与东侧华润项目的衔接和协调），并报我局审批后作为本地块整体 开发的重要规划依据。
消防登高场地应设在用地红线内，建议布置在地块北侧及南侧。
建筑立面虚实比控制为 5:5,塔楼允许10%浮动。
本地块应与西侧支路下方的地下车行通道连通，形成互连互通的一体化交通组织。地块 内应预留设置地下车行通道的通风、消防等附属设施。西侧和南侧相邻部分的地下车行 通道基坑工程由用地单位统一实施，完成后移交前海投控公司建设。
本地块内结合金融峡谷布置与东西向贯通的步行骨干通道， 东侧上跨11号线与听海大道
地下空间连通时，应做好地铁保护及设计协调工作，通道宽度不小于 8米。地块内及相
邻道路的地下通道的通风、给排水、消防、机电等附属设施应在本地块内解决。
本地块内结合金融峡谷布置与北侧、西侧地块贯通的空中步道，宽度不宜小于 4米，保
证全天24小时开放。
地铁5号线桂湾站出入口（直通地面的出入口）设置在地块东北角，该出入口通道上跨
地铁11号线段正在施工，建筑设计应考虑景观的一体化要求综合布置， 具体方案应与地
铁工程做好协调。
本地块部分用地位于 11号线（已建成运营）、穗莞深城际线控制区范围内，地下空间建 设方案须满足轨道交通、道路、市政管线、消防、人防和周边地下空间开发施工安全相 关要求，同时应符合《地铁运营安全保护区和建设规划控制区工程管理办法》等轨道保 护相关规定，实施前须征得有关部门审查冋意。主要要求如下 ，具体有关部门审查意见为
准。
地铁结构两侧