文档介绍：，各项用地的面积该如何计算?
居住区用地平衡控制指标（％）
用地构成
居住区
小区
组团
（R01）
50 〜60
55 〜65
70 〜80
（R02）
15 〜25
12 〜22
6〜12
（R03）
10 〜18
9〜17
7〜15
（R04）
〜18
5〜15
3〜6
居住区用地（R）
100
100
100
?住宅用地（R01）
住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 （含宅间绿地和宅间小路等） 的总称。
?公共服务设施用地（R02）
一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、 为居民服务和使用的各
类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
?道路用地（R03）
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停 放场地。
?公共绿地（R04）
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地， 应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
居住区、小区、组团的人口一般为多少？
?城市居住区
一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道 或自然分界线所围合，并与居住人口规模 （30000〜50000人）相对应，配建有一
整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活 聚居地。
?居住小区
一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 （7000〜15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所 需的公共服务设施的居住生活聚居地。
?居住组团
一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模 （1000〜3000人）
相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
• •• 3•居住区规划结构有几种基本方式？ 居住区规划组织结构指组织布局的方案形式， 它是属于规划组织手法。在人口规模
一定的居住用地内，可以作出数个特点各异的规划方案， 可作出多种类型的结构组织形 式。规划组织结构类型的选用要综合考虑城市大小、住宅设置、用地条件、所在住区及 配套设施的经营管理要求等因素合理确定。
根据居住区规划的实践经验，其规划组织结构一般分为：
1 •三级结构即居住区 一一居住小区一一组团。
一一组团或者小区一一组团。
3•—级结构即相对独立的组团等基本类型。
规划组织结构类型的不同， 是因居民对环境设施利用的不同频繁度，和家居生活与 社会生活在空间上的活动分布状态，呈现出以住家为中心的不同的活动圈域。同时从城 市总体规划的道路系统构成，以及公共设施系统的合理分布与经营要求等方面的考虑， 经过由内向外、由外向内的协调与整合，从而形成城市居住用地不同的结构方式。
住宅组合有几种基本方式？其优缺点是什么？
•• 5•居住区、小区、组团应配备哪些公共服务设施？其合理服务半径是多少?
•• 6•居住区公共服务设施布置要求和方式有哪些？
•• 7•小学、幼托的规划要求是什么？
设施 名称
项目名称
服务内容
设置规定
每一处规模
建筑面积
2
(m)
用地面积(m2)
教 育
(1)托儿所
保教小于3周岁儿童
设于阳光充足，接近公共绿地，便于
家长接送的地段
托儿所每班按25座计；幼儿园每班按
30座计
服务半径不宜大于300m层数不宜高
于3层
三班和三班以下的托、幼园所，可混 合设置，也可附设于其它建筑，，但应有独 立院落和出入口，四班和四班以上的托、
幼园所均应独立设置
八班和八班以上的托、幼园所，其用
地应分别按每座不小于 7mi或9 m2计
托、幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑 物的背风面，但其主要房间应满足冬至日
不小于2H的日照标准
活动场地应有不少于 1/2的活动面积
在标准的建筑日照阴影线之外
—
4班》1200
6班》1400
8班》1600
(2)幼儿园
保教学龄前儿童
—
4班》1500
6班》2000
8班》2400
⑶小学
6~12周岁儿童入学
(1)学生上下学穿越城市道路时，应有相 应的安全措施
(2)服务半径不宜大于500m
(3)教学楼应满足冬至日不小于 2H的日照
标准不限
—
12班》6000
18班》7000
24班》8000
(4)中学
12~18周岁青少年入学
(1)在拥有3所或3所以上中学的居住区 或居住地内，应有一所设置 400m环形跑
道的运动场
(2)服务半径不宜