二手房买卖：购房者如何解除房屋买卖合同？.doc

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买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
二手房买卖：购房者如何解除房屋买卖合
同？
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，
如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房买卖合同成立后，二手房买卖合同可以是双方约定解除，也可以是法定解除。那么，二手房买卖合同的解除是如何约定的呢？
如何约定二手房买卖合同的解除？
解除二手房买卖合同,理想的状态是三方（买房，卖方，中间方）协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可。
一般情况：若其中一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜！
各方不能协商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决，强制判决！
如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。
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（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者
以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并
明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。
（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理
期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者
一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书
的。
（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
合同的解除在合同法上有三种形态：
第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。
这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。
第二种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定