文档介绍：2013年市场情况展望
12月25日,住建部正式定调2013年的政策:坚定不移地搞好房地产市场调控,继续严
格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施,要坚决抑制投机、投资性住房需求,支
持合理自住和改善性需求。
2012年马上就要结束,回顾一整年有着太惊艳的变化,从旧城芝罘区的改造到莱山区
新高地的崛起,福山也一改往日的风貌,牟平被定位为港城居住的“后花园",这些变化都
是因为城市布局规划的大调整,使得烟台的城市规划更加合理,一座座高楼耸立在这座海
滨城市中,维持着这样的发展力度,2013年的楼市又会被注入新鲜血液,来充实港城的房
地产市场。
芝罘中心区
地段,地段,还是地段
芝罘区是中国历史上最早的外洋通商口岸之一,以芝罘湾为代表的烟台市区近海海域,是烟台的“母
亲海”,是魅力烟台的发祥地。芝罘湾区片是烟台市的核心区域,代表着烟台市的城市形象,地理位置极
其重要。芝罘区以旧城改造和新区开发为着力点,大力发展商业地产,相继开辟出了多家新式楼盘。
山海佳苑山湖顶,项目位于烟台市迎祥路和桑园路的中间位置。占地面积14550平方米,建筑面积
。总户数为68户,其中别墅为3栋总共6户,建筑面积区间384~390平米,小区共有2个出入
口。目前均价12500元每平米,主推户型四居室至五居室,户型面积165至200平米,目前项目已封顶停工,
进行内外部装修。
周边自然景观丰富,依山而建,小区绿化率极高。根据地块形态,小区景观带依山而建,结合小区的
的绿化形成绿化带,并在绿化带上布置景观小品,供业主观赏游玩。在小区的入口处有一个湖,起到画龙
点睛的作用。
第一国际96号,项目位于芝罘区胜利路与环山路交会处,交通便利,环境优美,适合居住和长期投资。
由烟台市第一国际房地产开发有限公司建设,秉承国际化设计理念,由澳大利亚知名建筑设计师设计,楼
体外形方正简洁,彰显极度的商务气质。项目定位为烟台市超甲级写字楼,建筑一层整体为项目大堂,宽
52米,层高7米,四周为全落地玻璃幕墙,并以意大利进口石材铺设,引领烟台商务空间设计理念。
项目2、3楼被别具匠心地辟为高档艺术画廊,不定期举办中外名家画展,增添大厦的艺术氛围;项目
4楼整层同样也不对外销售,而是作为项目配套服务的商务会议层,企业可以在中小会议室举办例行会议,
也能在大中会议室举行记者招待会、产品发布会、企业年会等。工程已封顶,准现房在售,预计2013年1
月份开盘,价格与优惠政策待定。户型面积为137平米和145平米。2013年底交房,40年产权,周边配套
齐全。
莱山海滨区
城市向东,基建设施日益完善的高档区
在2012年楼市板块点评中,莱山新区无疑是个亮点,新天地综合体的崛起,如今高楼林立、城市综合
体集聚的“烟台中心”,莱山区正经历着一场轰轰烈烈的“造城”运动,而这场“造城”运动才刚刚开始,
未来的烟台,莱山区将是“主角”。下面就是两家即将在明年开盘的楼盘。
金地格林世界,地处莱山区观海路和轸大路交会处西南,项目户型80平米至220平米,据了解,项目楼
座已开工建设,部分洋房已封顶。
生活区内水系、绿化街道、广场等风景环绕其中,将为居民创造一个亲水、绿色、休闲的花园式居住
空间;规划了完善的公共配套设施,包含超大型超市、特色商业步行街、幼儿园、小学、中学、社区卫生
服务中心和体育休闲会所,是一个由众多功能区域协调组成的大规模高档社区。
金融国际大厦,位于莱山区迎春大街北段,由烟台鑫宏置业有限公司开发。项目预计2013年初全盘开盘,
户型面积80平米至140平米,预售证正在办理中。据了解,项目楼座已封顶,准现房待售,内部配套设施建
设中。项目属于纯写字楼,新古典主义欧式风格。本项目大约有200多户,标准层约有6种销售面积,主体
为框剪结构;楼体外立面为大理石材、玻璃幕墙、中空玻璃断桥隔热彩铝落地窗。
金融国际大厦靠近新苑路与迎春大街相接的三岔路口。金融国际大厦项目周边多市政机关,银行金融
机构有中国银行莱山支行、中国农业银行莱山支行、中国建设银行、邮政银行。还有配套娱乐场所:五彩
文化广场、凤凰山公园、体育馆、南山国际会展中心。
福山未来区
城西潜力之地,商业地产成为"催化剂"
潜在的未来高地,福山区在发展工业的同时,近年来也注重了商业楼盘的开发,相继推出了新的楼盘
项目,在未来的一年中,又将有更多的楼盘在这里崛起。
万科假日润园,位于福山区梨景路与梧桐路交会处,永达街北侧,由烟台万宏房地产开发有限公司开
发。项目预计2013年1月底开盘,主要户型为76、79、89平方米,价格待定。现在凭身份证即可办理VIP会
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