文档介绍：重庆市南川区北固、东胜片区控制性详细规划
说明书
规划范围
东胜、北固工业园区位于南川城区东部,,,本次规划将对剩余的用地进行控制性详细规划的编制。北固、东胜工业园区(以下简称规划区)规划用地南以渝湘高速公路为界,北至工业园区起步区,西临花山,东以自然山体为界,。
现状概况及开发态势
(一)自然环境:
1、气象水文
规划区属亚热带湿润季风气候,具四季分明、雨量充沛、无霜期长、湿度大、春旱、夏热、秋多绵雨、冬季多雾的特点。据南川气象资料,°C,极端最低气温-°C(
2000年2月10日),°C。,但雨量在时间上分布不均,5—9月降雨量约占全年的65—70%,且多大雨、暴雨。。
区内河流较发育。位于规划区中部的龙岩河由南向北贯穿整个规划区,属常年性河流,由南向北流注入大溪河,为大溪河一级支流。,。在规划区南东侧土桥附近,,(1999年二十年一遇的洪水),,%。
位于规划区西北部的凤咀江为龙岩河的一级支流,由南向北在规划区北西部的薜家嘴角塘注入龙岩河,属常年性河流。~,。在规划区北西侧薛家嘴附近,,,,%。
2、地形地貌
规划区属于南川区总体规划确定的一城三片中的东胜片区和北固片区,处于两山之间的盆地之内。
规划区南高、北低,区内海拔最高点位于南部观山顶,,最低点位于规划区内龙岩河的末端,。区内除有观山坡等三处集中的山体之外,其余用地均较为平坦,用地建设条件优越。
规划区内观山坡等山体植被情况良好,其余大部分为农地。
(二)社会经济环境:
规划区内用地主要以农用地为主,居住用地以农村居民点为主,南部东胜片区沿石雷公路两侧有相对集中的建设区。
规划区内目前有少量工业用地,工业企业以三类工业为主,包括北固片区的南川区磷铵厂、重庆市龙岩烧结铝有限公司、东胜片区的爱溪火电厂、东胜酒厂等。
规划区内现有中学两所,包括东胜中学、北固初级中学。有小学三所,包括流金小学、北固小学、火炬小学。
(三)基础设施条件:
1、道路现状
目前北固片区与南川主城隆化片区之间的联系主要以乡道为主,北固片区与东胜片区之间的联系主要靠西侧邻花山的村道联系,路幅窄、线型弯曲,城市道路网络体系仍未建立。
规划区南面东胜片区有石雷公路作为过境道路穿越,石雷公路向东通往金佛山旅游区。
2、市政管网现状
目前有两回110KV北固变电站至110KV先锋变电站的110KV架空电力线从规划区北侧附近自东北向西南方向架设,对规划区用地影响较大。
(四)开发态势:
目前该区内部以农业用地为主,拆迁征地工作还没有展开,开发工作处于准备阶段。
相关规划对本次规划区的要求
(一)《南川区城市总体规划(2006-2020)》涉及本次规划区范围的主要内容摘要:
1、东胜片区:对污染严重、用地位置不合理的工业企业进行污染整治,将南涪铁路与渝湘高速公路之间的用地规划布局适量工业用地,完善片区内路网体系;在现状建成区以东及以北拓展城市空间,对居住用地进行整合集中,初步形成独立的城市片区的规模,片区人口规模达到4万人。
2、北固片区:加快北部工业园区的建设,对现状工业用地进行整合;加强片区中心建设,对居住用地进行整合集中;完善片区内路网体系,初步形成独立的城市片区的规模,片区人口规模达到4万人。
3、东北发展北固片区,继续拓展,作为以二、三类工业(轻化工、机械等)及生活综合区,配套相应的商业服务设施。
4、东部发展东胜片区,作为工业及生活综合区,近期将片区内污染严重的工业企业进行污染治理;配套相应的商业服务设施。
6、在北固、东胜方向拓展城市居住用地,构成新的居住片区,城区内污染企业搬迁后,其用地置换为生活居住用地,北固、东胜片区规划人口各为4万人。在北固、东胜2个片区完善和扩建现有中小学。
7、在东胜片区依托渝湘高速公路和南涪铁路货站,布局适量的工业用地,在河流下游及城市下风向的北固片区,将工业用地集中进行布局在建设中的南川工业园区,作为以二、三类工业(轻化工、建材等)及生活综合区。
8、在新增的北固、东胜2个片区设置相应的行政办公用地。在北固、东胜2个片区各增建1所医院。
9、依托渝湘高速公路出口和南涪铁路货站,在