文档介绍：: .
长沙顺天项目(星城国际)总体策划思路
、八
前言
经济开发区要上更高的台阶拥挤的长沙中心市区必须外拓一北一南,中间的开福区政府沿新世纪大道一线将起到“承北启南”的关键作用
开福区宽广的土地在北边, 土地存量占全市城区的一半以上, 有 30 平方公里的土地可供城区开发利用,这相当于现在开福区城区面积的 倍。
新的区政府和金霞新区的建设表明政府对本项目所处区域必须做热做旺做强的决心则本项目的成功与否不仅对顺天集团而且对开福区的后续进展具有专门的战略意义
不能立足于一个一般开发商开发一个常规地产项目
本项目的运作必须站在对整个开福区政府进展起拉动作用的高度去考虑
同时它能够有效提升开福区及长沙商业在湖南、中南乃至全国的阻碍力
也确实是讲
在本项目横空出世前外界还不太明白长沙的开福区长沙的商业还只是在长沙出名有了本项目外界会因为本项目坐落在开福区而让它在全国频频上镜同时因为有了本项目外界从此不敢小看长沙的商业提及长沙北提及开福必提及本项目提及长沙商业必提及本项目
做现代商业的样板和教科书
这确实是本项目的高度
目录
《项目分析篇》
一、 项目规模
项目地段及交通情况
三、 项目地块地貌情况
四、 项目周边环境情况
五、 项目周边相关配套情况
六、 项目于所在区域地位
七、 项目商圈人口现状及以后增长预测
八、 项目优势
九、 项目劣势
十、项目威胁
十一、项目机会
《项目市场篇》
一、 长沙总体经济情况分析
二、 长沙商业市场分析
三、 长沙消费者商业消费行为分析
四、 相关重要因素对本项目的阻碍分析
《项目定位篇》
一、 项目商业定位的原则
二、 项目商业品质档次定位
三、 项目市场定位
四、 项目目标客户群定位
五、 项目主题形象定位
六、 项目主题形象的演绎
《项目规划篇》
一、 项目开发节奏
二、 项目设计理念
三、 商业板块功能分区与配置
四、 商业板块建筑风格
五、 商业板块环境艺术设计
六、 商业板块内部交通组织设计
七、 项目全程创新体系及附加值提炼
《营销推广篇》
一、 总体原则
二、 操作步骤
三、 具体执行时刻安排
《项目效益篇》
一、社会效益分析
二、 经济效益分析
后语
《项目分析篇》
本篇解决以下问题; 是个什么样的项目?项目自身情况如何?初步分析项目有何优劣势?
一、项目规模:项目占地约 1100 亩,实际可使用面积约 900 亩(折合约 60 万平方米)
二、项目地段及交通情况
1、 目前及以后总体情况:项目位于伍家岭以北,被火车道分隔为一个独立的偏僻处,目前属于城郊结合部的一个不起眼的地块,但随着东二环开通、新世纪大道立即建成、项目南边家居城动工,特不是开福区中心区的北移, 本项目所在地有可能成为北商圈不可忽视的一个地点, 由于该地块目前依旧一片空白, 好画最新最美的蓝图。
2、 交通情况
全方位绕城交通干线:二环路、三环路周边南北走向主干道:金霞大道、芙蓉路周边东西走向主干道:新世纪大道、丽臣路
可达公交线路:? 水路交通:湘江、霞凝新港(长沙最大水路港口