文档介绍：第 1页,共 5页物业服务协议甲方: 法定地址: 法人代表: 联系电话: 乙方: 法定地址: 法人代表: 联系电话: 根据中华人民共和国的有关法律、法规,在双方自愿、平等、协商一致的基础上,此协议作为乙方与签订《房屋租赁合同》( 下称“租赁合同”) 时之附件,甲、乙双方就物业管理服务事宜达成如下协议并共同遵守。一、写字楼物业基本情况 1、承租区域位置:区号, 面积㎡(本面积以租赁合同中约定的建筑面积为准)。二、物业管理费及其它相关费用 1、物业管理费计算起始日: 乙方自租赁合同约定日即年月日起支付物业管理费,并按计量的实际使用量缴纳水、电、空调费等费用。 2 、物业管理费收费标准:人民币元/㎡/ 月,合计每月人民币元(大写: 圆整), 乙方需每年支付一次物业管理费, 每次应提前日支付, 3 、其他相关费用: 通信资源占用费; 网络初装费及使用费; 代收代缴服务项目及收费标准: 甲方可提供水、电等项目的费用代收代缴服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)。代收服务项目收费标准:经营用水、经营用电。该费用将根据国家能源价格政策变化而作调整。第 2页,共 5页 4、车位场地使用费, 地上 180 元/月/个, 地下 380 元/月/个; 甲方管辖区内车位有限, 不保证每次都有空余车位,此事双方已达成谅解。甲方仅提供车位场地,该费用不包括车辆等财产的看管费用。 5 、空调费,按建筑面积收取( 层高超过米的收费标准按照正常层高标准的倍收取), 统一空调开通前一个月内收取, 制冷费: 50元/ 平方米若乙方不予使用, 于空调开通前一个月内书面告知甲方并缴纳空调管道占用费,收费标准执行: 三、物业服务内容 1 、写字楼共用部位的维修和管理包括写字楼主体承重结构部位:包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廓通道等相连部位。 2 、写字楼共用设施、设备的维修、养护、运行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、中央空调、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。 4、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所。 5 、公用环境卫生、绿化管理公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运; 公共区域内绿植、花木等的养护与管理。 6 、公共安全秩序维护维护公共经营秩序安全管理,包括门岗、巡逻等; 交通与车辆停放、进出的安全管理; 消防监控与安全管理。 7 、其他服务商户装饰装修管理:详见《商户装修手册》之规定; 代收代缴水费、电费等服务; 受理租户的报修报建,并及时处理; 建立健全并管理租户的物业档案。四、物业管理服务标准第 3页,共 5页 1 、写字楼及维修管理写字楼内有明显标志和引路方向; 写字楼管辖范围内维修及时,建立回访制度和回访记录; 建立写字楼商户档案,随时可查。 2 、写字楼设施设备管理所有公共设备图纸、资料档案齐全,管理完善; 2