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拆迁赔偿布置协议的法律关系 [优良文档首发]
拆迁赔偿布置协议的法律关系 拆迁赔偿布置协议是房子拆迁中的中心
内容。只管房子拆迁赔偿布置关系性质上属于民事法律关系，拆迁人与被拆迁人之间法律地位完整同等，但因为房子拆迁存在的行政强迫性和限期性，使得被拆迁人在房子拆迁中相对于拆迁人来说处于弱势集体地位。所以，有
时拆迁人与被拆迁人之间的拆迁赔偿布置协议变为了城下之盟。 怎样设置公
正有效的法律程序最大限度地保护被拆迁人的合法权益。 在现有法律法例规
定不尽详尽难以操作状况下，理论界应先行动起来，确定拆迁赔偿布置协议签署方面的法律规范，所以有必需较详尽认识拆迁赔偿布置协议中的法律关
系： (一)对拆迁赔偿布置协议的主体认定。 毫无疑问协议的主体是
房子拆迁过程中发生权益义务关系的拆迁人与被拆迁人。依据《城市房子拆迁管理条例》第四条规定，拆迁人是指获得房子拆迁允许证的单位，被拆迁人是指被拆迁房子的所有人。从这条法律规定我们能够得出以下结论，拆迁人只好是单位，不行能是个人。但在现实中，对于具备拆迁人资质的单位分
支机构和接受拆迁人拜托的单位可否成为拆迁赔偿布置协议的主体，笔者以为能否认的。原因以下：一是接受房子拆迁管理部门颁发房层拆迁允许证的
单位是独一合法拆迁人，这一法律规定拥有排它性，说明拆迁人的身份是独一的;二是拆迁人的分支机构和接受拆迁人拜托的单位即便具备相应的资质，但它能否具备相应的财力、能力呢。假如不具备，将使拆迁赔偿布置协
议没法获得本质执行，没法保护被拆迁人的利益 ;三是即便拆迁人的分支机
构和接受拆迁人拜托的单位经拆迁管理部门存案，它所从事的拆迁工作还是一种代理关系，即代理拆迁人执行拆迁权益义务关系，它所有的行为还是一种拜托人与被拜托人之间的关系。被拜托人一定以拜托人名义从事拜托代理
活动，进而产生的权益义务也由拜托人肩负。
(二)房子拆迁赔偿布置协
议的内容。
《城市房子拆迁管理条例》仅在第十三条简单规定了协议的
基本内容，操作难度太大了。大批本质性的规定由各省市里自行拟订，极可
能造成地区间的不均衡。所以对涉诉房层拆迁赔偿布置合同纠葛，依据审讯
工作本质需要，协议内容应载明的事项主要应审察能否具备以下几点：
1.
被拆迁房子的基本状况。包含房子土地使用权获得方式，房子产权证号码，
房子的构造、面积、地址、层次、朝向、建筑年限及被拆迁人家庭构造等。
有隶属用房、地下室、附着物的都应列明。 同时对房子内用水、用电、供气、
通信和其余需列明的重要设备需动迁的，也要在基本状况中注明。
拆迁房子的评估状况。不论是钱币补归还是产权调动，为防备拆迁过程中低
值高估和高值低估等不正常状况，都应请具备资质的评估机构对被拆迁房子区位、用途、构造、