文档介绍：房地产开发“五证”办理流程
项目报建流程.
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是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。
开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即収得的政府主管部门（省市发展和改革委 员会，简称：发改委）对项目的批准文件。
工程建设项目立项审批
（1） 承办部门：所在市发改委投资处
（2） 申报资料：①书面申请（项目立项申请报告书）。②提供资金落实证明（银行出示的 资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。 可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初市意见；土地管理部门对建设 用地的初市意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的市查 怠见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产歼发公司的资质i止明（企业法人営业执照 副本复印件和资质证明）•⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。
（3） 申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料：无 行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市 发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭
《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起 上报。市发改委在收到申报资料后，根据只体悄况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改啖
予以批复。对属上级发展计划部门市批权限内的项目，由市发改委负责转报。
（4） 办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
项目立项审批内容
（1）项目申报单位岀具的申请 （2）项目建议书
（3） 规划部门岀具的蓝线图；
项目申请单位报送项目建议书及相 关附件
（4） 项目申报单位与开发区签订的征地协议书；
（5） 法律、法规规定应当提交的其他文件。
预审材料1
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、建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申谙征用、划拨土地前，经城市规 划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭 证。
《建设用地规划许可证》（land use permit）是建设单位在向土地管理部门申谙征 用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范闱符合城乡规划的法 定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售 房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
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编辑本段作用
确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件,但如未取得《建设用地规 划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
编糧圭鱼申办程序及材料 申办程序
1、 建设单位在每个「•作丨丨（周一至周六,以下同）持有关材料到规划局窗口（以下简 称窗口）申报。
2、 窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许生 谙人当场更正:如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内 容。
3、 窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日 期。
4、 申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。
5、 项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面 告知申请人需补正的全部内容转窗丨I,通知申请人补正材料后莹新申报。
6、 经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场踏査，符合规划要求的项目，由项 目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位： 经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。
7、 如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利 益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行隆述和申辩。
8、 如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程岸按《长春市规 划局规划行政许可听证工作规定