文档介绍：房地产开发流程及五证办理流程
原则上是：建设用地规划许可证一一国有土地使用权证一一建设工程规划许可证
――建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)一一商品房预售许可证 详细查看下面：
一、 建设用地规划许可证和国有土地使用证
•选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)( 30个工
作日)
程序：
企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使 用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
用地处转总工室审查
报局业务会批准
领取选址意见书
•规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
•建设用地规划许可证(30个工作日)
企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
主管局长、主管局市长批准
打交费单，领取用地规划许可证
国有土地使用证(60个工作日)
建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规 划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
土地评估
土地局测量对现场测量，出定界图
缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
二、 建设工程规划许可证
市消防支队盖章(15个工作日)
持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
房地产开发建设规模(30个工作日)
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
建设工程规划许可证(30个工作日)
建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地 规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
放线报告(15个工作日)
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、 建设工程施工许可证(建委)
报建(1个工作日)
提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表 4份、
红线图、施工图、规划总平面图
2． 现场勘察（ 3 个工作日）
3． 组织招标
4． 抗震审查
5． 施工合同审查
6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监 理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
四、商品房预售许可证（ 15 个工作日） 申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许 可证、红线图、施工合同、施工许可证、 销控表、标准层平面图、 物业管理内容、 到市房管局预售科，十五日内核发
五、配套工程
建设管线工程规划许可证（ 15 个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规 划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工 程处
目前我国房地产开发流程管理的概述 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前， 房地产开发公司应办理好土地出让手续， 委托有资质的 勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书 , 应附有详细的规划设计参数和效 果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、 法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个 阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查