文档介绍：一、地产经营管理(guǎnlǐ)知识
具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，是房屋和土地的社会经济形态(xíngtài)，是房屋和土地作为一种财产的总称。又称为“不动产”，英文为“REAL ESTATE”。
1、房地产
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一、地产经营管理(guǎnlǐ)知识
是指从事房地产开发、经营、管理和服务(fúwù)的行业。包括：
1）土地开发；
2）房屋建设、维修、管理；
3）土地使用权的有偿划拨、转让；
4）房屋所有权的买卖、租凭；
5）房地产抵押贷款；
6）房地产市场。
2、房地产业(fánɡ dì chǎn yè)
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从事勘察、设计、设计、施工、安装、维修等生产过程(guòchéng)，它的生产结果是建筑物或构筑物。
一、地产(dìchǎn)经营管理知识
3、建筑业
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一、地产(dìchǎn)经营管理知识
含有法律意义上的所有权和经济意义上的权双重含义。
所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将土地当作自已的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配(zhīpèi)的权力。
所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。
4、土地(tǔdì)所有权
只有具有双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。
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一、地产(dìchǎn)经营管理知识
即对于(duìyú)房屋的占有、使用、收益和处分的权力。我国目前的房产所有制主要有全民所有制、集体所有制和个人所有制三种基本形式，对外还有涉外房产。
5、房产(fángchǎn)
房产按用途分类：
1）用于居民个人生活居住消费的住宅房产：
2）供企事业单位及机关学校等用的非住宅房产。
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一、地产经营(jīngyíng)管理知识
狭义的房地产经营主要(zhǔyào)指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理，其实质是营销策略的实施。
广义的房地产经营是指房地产企业根据经营目标，在分析自身条件和市场需求的前提下，对房地产开发经营的全过程作出科学的决策，并组织有效的实施。
6、房地产经营(jīngyíng)
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一、地产(dìchǎn)经营管理知识
是指房地产经营和对房地产经营进行管理(guǎnlǐ)的双重含义。
7、房地产经营(jīngyíng)管理
8、土地产权
包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租凭权。
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一、地产经营管理(guǎnlǐ)知识
是指利用(lìyòng)他人土地供自已使用的权利。
是指以支付租金(zūjīn)为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权。
9、地上权
10、地役权
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一、地产经营管理(guǎnlǐ)知识
是指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押(dǐyā)获取银行贷款或用作担保的权利。
是指土地使用权获得者在其有效(yǒuxiào)使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该土地的租赁权。
12、租赁权
11、抵押权
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房地产的不动性或固定性
市场(shìchǎng)供求的不可调剂性
房地产投资(tóu zī)时间的长期性
市场(shìchǎng)供求变动的不灵活性
房地产投资经营的固定性
投资经营的不易变现性
市场信息的分散性
市场的不充分性和变现的困难性
房地产开发经营的风险——成因
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