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商业地产项目开发流程



1、市场条件判断

开发商需要在项目初期，首先对项目拟选择地区
的市场条件进行初步分析判断。

该判断可以称之为初判断： 不进行针对项目
微观角度的分析，仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或
地区发展相应商业房地产项目的可行性。和对该项目的定位有个宏观
的思考。


因为商业房地产的形式种类比较多，而且各种商
业房地产形式都存在市场成熟性的问题：如果某个地区的社会生产力
水平比较低，人们的收入水平不高的话，投资商再有实力，也不可以
在该地区投资建设大型商业房地产项目。


2、项目位置选择


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商业房地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的。实际
上，并不是所有的地方都适合做商业房地产的开发，只有某个地方具
备了相应的条件后，才可以做。


商业房地产鉴于其功能特点， 对位置和周边
条件的要求与普通房地产相比有过之而无不及。一个住宅社区，一幢
写字楼所要解决的客流局限在一定范围内，但商业房地产则不同，所
要解决的客流会随着经营状态的变化，会发生倍增，也会发生锐减。
当一个商业房地产项目的客流发生倍增的时候，项目所在位置能否适
应就成为一个重要的问题。


针对不同的项目有不同的确定方案， 开发商
可以组织自己的团队进行该项工作的研究分析