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一、工程概况 ２
二、编制依据 2
三、编制原则ﻩ2
四、渗水原因分析ﻩ２
五、施工准备 ３
、机械、材料准备ﻩ3
、人员准备 3
5．3、技术准备 4
六、施工流程及处理措施ﻩ４
、内墙处理 ４
七、施工要点ﻩ6
八、质量标准ﻩ7
８．1、主控项目 ７
、一般项目ﻩ7
、质量检查 7
九、安全保证措施及文明施工 8
十、需协调解决事宜 8
一、工程概况
本工程位于,,地块的西面接高速。总建筑面积，地下室建筑面积为2，地上建筑面积２。
经现场勘查本工程外墙渗水部位主要有以下情况：1、砌体墙顶砌灰缝位置； ２、剪力墙及砌体墙接触位置;3、剪力墙螺杆、工字钢、连墙件洞口。
二、编制依据
1、施工图及相关设计资料。
2、《建筑工程施工质量统一验收标准》(50300－20０１)
3、《房屋渗漏修缮技术规程》(62-９5)
4、现场检查记录资料
5、专题会议精神
三、编制原则
1、根据各部位的渗漏水的实际情况，做出有针对性和切实可行的综合治理方案设计,符合先大面后局部维修的设计方案，先高处后低处的施工方案。
2、考虑多种因素的影响,以针对性、可靠性、经济性、可操作性为原则进行具体的方案设计。
4、方案结合防水材料的性能、施工工艺，在渗漏点面层形成完整的满足工程综合防水要求的防水体系。
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5、方案确保渗漏治理质量可靠性及防水材料必须无毒、无味,对环境无污染。
四、渗水原因分析
1、外墙饰面层由块料变更设计为真石漆，该材料在广东地区（南方风大雨大、雨量多、酸雨多等,防水技术规程里就有针对南方气候特点对外墙防水影响的重点关注)没有相应检测检验标准，设计方没有针对该“四新”材料进行必要的技术论证及适用性论证。
２、外墙涂料罩面开裂,未能起到洁净及防酸雨等功能，雨水灌入后在防水层薄弱处引起渗漏;外墙涂料空鼓问题致使大雨后涂料层含水率过高,未能及时将水排出并在防水层薄弱处引起持续渗漏；
3、外墙分隔缝高弹性耐候胶嵌缝厚度无法满足设计要求,无法有效截断水源致使外墙面窜水；
4、聚合物防水砂浆涂抹厚度不均匀，不能起到较好的防水效果;
5、连墙件、悬挑工字钢、对拉螺杆洞口封堵不密实引起渗漏；
6、砌体墙顶砌提前砌筑,在梁底出现裂缝引起渗漏;
7、砌体墙灰缝不够饱满导致渗水、窜水。
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五、施工准备
、机械、材料准备
1、材料准备：普通硅酸盐水泥32．5、聚合物防水涂料、金汤水不漏；
2、机械准备 ：
（1)基面清理工具：锤子、凿子、铲子、钢丝刷、扫帚等；
（2）取料配料工具：台秤、搅拌桶、手提搅拌器；
（3)涂料涂刷工具:橡胶刮板、油漆刷、长柄滚刷、软毛刷等;
（4)测量剪裁工具（使用加筋布):钢卷尺、壁纸刀等。
5．２、人员准备
1、具有防水资质的专业防水施工作业队(）;
2、原室内装修抹灰作业班组（防水处理完善后，负责凿开面的修补恢复）;
、技术准备
1、技术管理人员要仔细看施工方案，充分理解方案内容做好三级技术交底；
2、施工前各机具试运转调试合格;
3、渗漏位置确定，并在现场清晰标记;
4、施工前应检查所使用材料是否过期。
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六、施工流程及处理措施
、内墙处理
6．、砌体墙渗水处理
１、施工流程：
渗水点定位→渗水点切割并剔凿→基层清理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→金汤防水层涂刷→防水层试水→保护饰面层施工→工程质量验收
2、施工方法：
（1）根据现场检查记录对渗水点定位并采用砂轮机对内墙抹灰层切割2．5深度（至砌体墙基面)，用小型电镐剔除渗水部位及周边直径2ｍ范围内的砂浆层；
(2)基层用水冲洗干净，待风吹干;
(3)聚合物防水涂膜层按液料:粉料:水＝10:12:１0～1４配合比将液料和水倒入搅拌桶中，在手提搅拌器的不断搅拌下将粉料徐徐加入,至少搅拌5分钟,彻底搅拌均匀,呈浆状且无团块后分两次均匀涂刷聚合物防水涂料，每次涂刷厚度2为宜;
涂刷第一道涂层
细部节点处理完毕且基层干燥后,进行第一道大面涂层的施工。涂刷时要均匀,不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料及基层之间不留气泡。
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涂刷第二道涂层
在第一道涂层干燥后（一般以手摸不粘手为准）,进行第二道涂层的施工,涂刷的方向及第一道相互垂直,干燥后再进入下道工序,直到达到设计厚度。
(4)待聚合物防水涂料结膜后，充分湿润基面,用金汤水不漏材料加水(灰：水＝1:)搅拌均匀（不得含生料或团粒)成腻子状，用抹子或刮板迅速上第一层料（厚度3)涂层硬化后喷水湿养护,再上第二层料（厚度3