文档介绍：地块控制指标: 使用性质及兼容性、土地用地面积、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、建筑后退、出入口位置、停车泊位、配建设施和人口容量、建筑形式、建筑色彩、建筑体量、建筑环境等进行控制, 其中前 10 项属规定性指标,后5 项为指导性指标。规划采用“地块控制指标一览表”和地块控制规划图同时使用对土地利用性质和强度提出具体控制要求。其中配建车位采用国家的相关条例实行通则式管理,机动车禁止开口路段在“地块控制规划图”及“分图图则”上表达。建筑形式、体量、风格、色彩及其它环境要求在“分图图则”中“城市设计导引”一栏明确。总体规划在规划方案中应立足当地实际情况和市场状况,积极运用创新的理念和定位,同时充分考虑市场的需求和项目的经济性,把适用性、经济效益与超前性、美观性良好结合以作为项目的成功要素,确保本项目的竞争有时和对市场的引导作用。规划设计中应注意结构清晰、流线顺畅、联系便捷,重点开发建设购物场所(以中小型商业店铺为主)、风味美食广场、休闲总汇开放与围合式及功能岛想结合的特色商业街区。同时结合对地块内都天庙传统建筑的保护,注意营造富有文化特色的商业氛围。具体规划中应重点根据环境、建筑形式和景观的美观协调, 体现地块规划的科学性超前性等特点,重复发挥环境的优势,结合地块形状考虑建筑布局的采光、景观视距和风向要求。总体布置应符合科学、合理、经济、美观的要求,各项技术经济指标符合有关规范及文件规定。里面应该=同周遍建筑协调,结合本区域环境合理布置路网,便捷流畅,按规定配置好停车场、车库。景观要求景观设计应有明确的主题、绿化、环保、休闲必须体现以人为本的宗旨,绿化应从纯观赏性向功能化转变,做到人与自然、建筑与环境在色彩、形态上的和谐统一,动静结合,同时考虑空间层次的丰富性。结合现有河湖水域等组织生态和景观系统,突出城市化的个性特征,以完整的整体设计,使优美的自然环境同现代气息溶为一体,突显重点景观地段的城市形象特色。划定生态和景观系统控制的禁止建筑和中指建设范围界限,明确河道保护线和绿化保护线的具体位置,对控制建筑范围提出规划实施管理的技术控制要求。在景观设计上要求重复考虑立面和外观,注意建筑材料的选用,力求美观大方,但又相对经济实用。《城市规划法》等三十一条规定,建设用地单位向城市规划行政主管部门审请定点后,城市规划行政主管部门应核定其位置和界限,提供规划设计条件。规划设计条件是进行拟建项目总图规划设依据之一。现场勘察和征求消防、环保、给排水、电力电讯、园林绿化、道路交通、防洪、抗震等专项意见后提出规划设计条件,主要应当包括: ( 1 )该建设用地的现状地形图(城市规划行政主管部门认可的地形图)。( 2) 根据建设项目的性处地段条件提出的拟征用地范围(用地红线)。( 3)综合向各有关部门征询的意见后提出的综合性意见。( 4 )该建设用地的外部限制条件,包括山、水地形和四邻的建设情况及空间环境要求等。( 5 )提出城市规划确定的道路红线位置、路幅及其规划要求。( 6 )提出规划设计要点,包括建筑、密度、容积率、建筑层数、高度、体量、红线退让要求和地下管线向、绿化要求以及他控制事项。( 7 )对于综合开发区,还应提出公用服务配套设施和市政基础配套设施的要求。( 8)有关的特别要求,如人防、净空限制等。建设用地规划管理的目的与任务( 1 )控制各项建设合理地使用城市