房产行业知识题库.doc

文档介绍：一、行业概况
房地产定义：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产按照房产性质划分为：
住宅（民宅、公寓、花园别墅）
工房
商铺
厂房、仓库
房地产特性：
位置固定
供求区域
使用长期
投资大量
保值与增值
投资风险
难以变现
政策限制
房地产业的定义：是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
房地产产业主要内容
土地的开发与再开发
房屋的开发和建设
土地的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）
房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）
房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）
房地产物业管理
房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。
房地产开发流程：
项目立项
项目前期准备
项目建设
项目销售及售后服务
或：
房地产开发公司的准备工作
行政审批部分：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
房地产项目权属初始登记阶段
房地产市场分为三级：
一级市场是土地市场
二级市场是新建商品房交易市场，即一手房交易市场
三级市场是存量房交易市场，即二手房交易市场
房地产周期：从有关资料记载看，自1984年开始，房地产在我国已经经历了三个发展期和两个低落期。从1984年到1988年，这是一个发展期，大约五年时间；1989年到1990年是一个低落期；从1991年到1995年是第二个发展期；1996年至1997年又是一个低落期；从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。我国的房地产周期有这样三方面的特殊性：第一是房地产周期的频率，大约都是5年发展，2年低落，也就是说7年到8年为一个周期；第二就是我国房地产的周期中，衰退期和低谷期比较短，而增长期和繁荣期时间比较长，这显示出市场需求持续旺盛这样的特点，它明显不同于房地产总量过剩的国家和地区；第三，从销售增长和投资增长的关系来分析，销售增长直接影响到投资的增长。研究房地产发展周期的规律，把握我们国家房地产发展周期性规律的变动，对于政府、房地产开发企业意义重大。
最近的波峰和波谷？
中国的房地产发展前景还是比较乐观的：
一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。
二、中国的传统观念。自古以来，中国人认