控制性详细规划规范性要求学习教案.pptx

文档介绍：会计学
1
控制性详细(xiángxì)规划规范性要求
第一页，共16页。
控制性详细(xiángxì)规划定义
控制性详细(xiángxì)规划是以城市总体规划、分区规划为依据，以落实总体规划意图分区规划为目的，以土地使用控制为重点，详细(xiángxì)规定建设用地性质、使用强度和空间环境，规定各类用地适建情况，强化规划设计与管理结合、规划设计与开发衔接，将总体规划的宏观控制要求，转化为微观控制的转折性规划编制层次。
在规划(guīhuà)编制体系中的作用
1、作为用地出让的法定性文件，具有严肃的法律效力；是指导土地出让的指导性文件。
2、国有土地使用权转让的基本依据和地价测算的重要依据；
3、提炼控制土地功能的最基本要素，实现上层次规划的可操作性；
4、增加了规划的弹性，能够适应多种开发投资主体的利益多元化要求；
控详的编制过程也是一个协调各方面利益，统筹各方面需求，整合城市空间的一个系统工程。
第1页/共16页
第二页，共16页。
控制性详细规划规范(guīfàn)体系
国标体系(tǐxì)
大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类
国标的用地分类中主要包括了最基本的用地类别，对于兼容用地设置及公共设施用地细分不足。
中小学等教育设施、社区服务设施需依靠图标及文字标注区分。
兼容性用地表示方法为（R21/C2）且在备注(bèizhù)中应明确相应比例。
江苏省标体系
南京市控制性详细规划规范体系
第2页/共16页
第三页，共16页。
第3页/共16页
第四页，共16页。
控制性详细规划(guīhuà)要解决的问题
上层—区域发展战略
对上位规划解读、与周边规划专项规划对接、将已编详细规划转换落实。
甲方发展意图了解（整体新建、重点改造、多数保留？）
规划区基础条件分析（交通、产业、功能定位、社会人文）
中层—空间布局及功能定位
重点完成公益性公共设施及市政设施的用地，重点测算各类设施的服务规模与人口总量的匹配，合理的服务覆盖范围，
完善次干道网络，增加支路
基础设施廊道确定，是否新建、调整可能性、调整措施，现有电力、防护、防洪等廊道对城市进一步发展建设的影响（限制(xiànzhì)条件）
下层—地块开发、经济效益
开发土地的梳理，现状保留、改造、新建用地确定
对应现状部分，应对土地开发状态进行细致分析
经济指标应与地区功能定位于分区发展意图相一致
第4页/共16页
第五页，共16页。
控制性详细(xiángxì)规划中的现状调研
资料搜集整理
资料搜集过程中要首先进行已有资料的研读和判断，深入了解已有资料中的可利用部分、需更新部分和缺失部分，有的放矢向甲方部门索取，保证资料搜集的效率；（基层员工应逐渐入手系统的资料研判及资料搜集工作，对深入了解项目的内容有较大帮助）
专项资料搜集中，可结合各专项部门访谈内容，约请部门最熟悉现状情况的技术人员帮助解决
部门访谈
各部门访谈中，项目负责人需明确掌握主要行政长官的发展思路、地区开发意图、地区发展战略等较高层次内容；
具体基层员工在访谈中，应结合各自负责专项内容，有针对性的向技术人员提出具体问题，保证基础技术层面的正确(zhèngquè)；
现场踏勘
首先进行地形图的研判，对于重点调研踏勘区域进行划定，在初步对现状情况有总体认识的基础上，再进行重点地段的调研。
第5页/共16页
第六页，共16页。
现状(xiànzhuàng)分析
重点分析
1、地区发展的优势资源及可依托的外部条件，如规划区范围内的历史、文化、景观、旅游(lǚyóu)资源；矿产、大型基础设施、大型企业情况；周边的大型交通枢纽；
2、规划区范围内为城市服务的公共设施、市政公用设施、生态廊道、基础设施廊道等
3、规划用地的建设情况分析，各类用地的拆、改、留（制作专门图纸）。
4、用地图中首先应对居住用地进行按照建筑质量及配套设施的分类，新建、已批待建、及保留居住小区分至R2；建成年代较久，配套较差，需部分改造的居住小区分至R3；为城市建设用地包围的城中村、棚户区等与工业或其他非居住功能地块混杂的居住用地划分为R4（单独成片的独立村庄不在此列）
5、各类公共设施划分中沿街临时搭建、城中村临街门面、老校区临街商业均不划分单独商业用地，划入居住用地中。
第6页/共16页
第七页，共16页。
控制性详细(xiángxì)规划中的用地规划
用地方案设计
第一步、总量测算及初步判断：
对片区总用地进行初步测算，应包括人口、教育设施、停车位、消防、供电等市政设施容量等项目，其中人口应与上位规划分解至本片区的人口规模相对应；教育设施总班级数与教育专项规划对应并修正；停车位测算应考虑位置布局(bùjú)及