文档介绍：华凯--南燕湾
建设项目可行性研究报告
二○一0年十二月
目录
第一章总论 - -
第二章项目建设背景和必要性 - -
第三章市场分析 - -
第四章建设规模和建设内容 - -
第五章项目地点与建设条件 - -
第六章工程技术方案 - -
第七章公用工程 - -
第八章消防工程 - -
第九章环境保护 - -
第十章节能 - -
第十一章项目实施计划和进度表 - -
第十二章组织机构和劳动定员 - -
第十三章投资估算与资金筹措 - -
第十四章财务评价 - -
第一章总论
华凯南燕湾。
万宁华凯置业有限公司。
项目建设地点位于万宁市礼纪镇南燕湾地块,用地证号为万国用2010第106001号地块、万国用2010第106002号地块,总面积332963平方米。
本项目用地面积为332963平方米,用地性质为商服用地,容积率≤,建筑密度≤20%,绿地率≥50%,建筑限高≤15m。对外交通联系十分便捷,具备建造万宁市高档次旅游项目的条件。
项目区拥有较为优美的热带自然景观,利用自身区位优势条件,在海南省建设“国际旅游岛”的背景和机遇条件下,结合海南省旅游业的良好发展势头,打造海南休闲旅游度假居住区,建造一座具有热带休闲风情浓郁的高水平的居住区。
本项目拟建设330栋独立别墅,建筑面积为78000m2;1栋会所,建筑面积为4000m2,1栋悬崖酒店,建筑面积为18000m2,总建筑面积100000m2。
同时配套建设地面植草式停车位200个(建设面积2000m2),绿化工程(绿化面积150000m2)、入口广场工程(面积1000m2)、小区道路工程(面积30000m2)、室外消防工程、给排水、供配电工程、建筑小品、垃圾收集站、大门和围墙等。
经测算,本项目总投资247,。其中土地取得费15,,工程建设其他费用15000万元,预备费16000万元。所需资金由业主自筹及贷款。
详见以下主要技术经济指标表:
技术经济指标之一
序号
名称
单位
数量
1
总用地面积
亩
499
华凯南燕湾
亩
499
2
总建筑面积
m2
100000
3
其
中
独栋别墅
m2
78000
会所、酒店
22000
4
容积率
m2
5
建筑密度
%
20
6
绿地率
%
50
7
总户数
户
330
8
垃圾集中站
m2
300
9
停车位
个
200(种植式车位)
技术经济指标之二
销售均价(元/㎡)
50,000
金额(万元)
销售额(万元)
500,
开发成本
土地成本
另加:3%的契税,耕地占用税25元/㎡
15,
建安成本
150,
其他工程费用
15,
预备费
16,
销售费用
按销售金额的3%预计
15,
销售税金
%,%
28,
土地增值税
72,
管理费用
6,
财务费用
30,
利润
151,
企业所得税
25%
37,
净利润
房地产(公寓及别墅)销售税后净利润
113,
税收总额
含契税、营业税及其附加、耕地占用税、印花税、土地增值税、企业所得税
140,
总投资
247,
年回报率
%
1、与建设单位签订可行性研究报告编制合同;
2、国家、部委、省现行的设计规范、标准和定额;
3、《投资项目可行性研究指南》;
4、《万宁市南燕湾滨海旅游度假区控制性详细规划》;
4、《城市住宅区规划设计规范》;
5、《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005);
6、《住宅设计规范》(GB 50096—1999)(2003年版);
7、《建筑设计防火规范》(GB50016—2006);
8、《居住建筑节能设计标准》JDJ 01-2005;
9、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005;
10、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98;
12、《汽车库、修车库、