抵押贷款的流程.pdf

文档介绍：什么是抵押贷款,流程是什么贷款的定义以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款,可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。 1贷款的期限、成数最长为30年; 贷款金额最高为房屋评估价的80%。 2借款人所需条件具备身份证,年龄在22-65岁的自然人; 具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力; 能够提供本人或他人名下的房产作为抵押物; 3抵押房屋具备的条件拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等; 手续齐备,能够办理抵押登记手续及上市流通。 4借款人应提供的材料夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(如单身提供单身证明)、两张一寸近照; 收入证明及所在单位营业执照副本复印件(加盖公章,需年检); 借款相关用途材料。 5房主应提供的材料夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明(如单身提供单身证明或法院判决书、离婚证) 房产证原件已购公房需提供原购房协议或购房合同央产房需提供上市证明 6银行利率及还款方式银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率贷款期限两年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式;贷款期限两年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。房屋抵押贷款的操作流程? 贷款所需资料: 、户口簿; ,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 、户口簿及结婚证; (连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); ; (需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 注意的是: ,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; ; ; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。流程: , ,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额; ; ; ,有些什么注意事项? 。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款,并提交有关资料, 包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。 。经办银行经内部三级审批后,委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。 ,经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。 。银行立即开始发放贷款,而借款人从次月起开始按月供款。设备抵押贷款的注意事项贷款对象:从事工业制造、医疗器械,广告印刷等行业,产权清晰、管理规范的中小企业,经营情况良好,注册于江浙沪地区贷款期限:一般为2-3年; 贷款金额:一般为100万以上担保方式:以设备抵押基本要求:1、必须经工商核准登记的企业法人;经营1~2年以上;2、有固定的经营场所,合法经营;3、应有完善的的组织机构和财务管理制度; 具体注意事项如下: 。要求企业能提供详细的贷款用途和还款来源证明,以及银行对帐单和纳税证明; 。要求企业能提供以往比较良好的经济状况证明和定单证明; 。要求企业能提供上一年的财务报表和近三个月的财