文档介绍：淄博市城市规划管理技术规定
淄博市城市规划管理技术规定
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第一章总则
第一条为科学制定城市规划，提高城市规
划管理水平，保障城市规划的实施，根据《中华
人民共和国城市规划法》以及与城市规划相关的
法律、法规、标准、规范，结合本市实际，制定
本规定。
第二条本规定适用于本市城市规划区内
制定和实施城市规划。
第三条各项建设项目的选址、用地和建
设，应按照经批准的详细规划执行；尚无经批准
的详细规划的，应按城市总体规划和本规定执
行。
第二章建设用地管理
第四条城市用地，根据其使用的主要性质
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进行分类，按照《城市用地分类与规划建设用地
标准》（ GBJ137-90）执行（详见附录 B 附表 B1）。
第五条城市建设用地包括分类中的居住
用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对
外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、
绿地和特殊用地九大类，不包括水域和其它用
地。
第六条各类建设用地的划分和使用性质
应遵循土地使用相容性的原则，按照城市总体规
划和《各类建设用地适建范围表》（详见附录 B
附表 B2）的规定执行。
第七条附录 B 附表 B2 中未列入的建设项
目，由城市规划行政主管部门根据建设项目对周
围环境的影响和基础设施等条件，确定其适建
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性。
第八条建设用地规划范围的确定：
1、凡沿城市道路的，皆应规划到道路红线；沿小区及
小区以下道路的，应规划到道路中心线；周围已有建成单位
的，应与已有单位用地边界相连接。
2、其它情况由城市规划行政主管部门参照
以上原则，根据实际情况确定。
第九条建筑基地最小面积不应低于表 1
的规定。
第十条建筑基地不足上述规定的最小面
积，但有下列情况之一，确实无法调整、合并，
且不妨碍规划实施的，城市规划行政主管部门可
以核准建设：
1、邻接土地已经完成建设。
2、邻接土地为道路、河道或有其他类似情
况。
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、受城市规划街区划分、市政公用设施等
限制的情况。
表 1 建筑基地面积下限指标
建设项
住宅建筑
非住宅建筑
目类型
建筑基
中高
地面积
低层
多层
中高层
高层
低层
多层
层、
( 平方
高层
米 )
1000
1500
2500
3500
1500
3500
第十一条
城市规划区内地块开发，
须先编
制控制性详细规划，再依据控制性详细规划编制
修建性详细规划，经批准后实施；编制控制性详
细规划一般应以 30— 100 公顷为规划单元；控制
性详细规划审批后 5 年内、修建性详细规划审批
后 3 年内没有实施的，原规划应当作废。
第十二条居住区用地构成应符合《城市居
住区规划设计规范》（GB50180-93）（ 2002 年版）
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条居住区用地平衡控制指标（详见表
2）。
表 2 居住区用地平衡控制指标（
%）
用地构成
居住区
小区
组团
1．住宅用地（R01）
50-60
55-65
70-80
2．公建用地（R02）
15-25
12-22
6-12
3．道路用地（R03）
10-18
9-17
7-15
4．公共绿地（R04）
-18
5-15
3-6
居住区用地（ R）
100
100
100
第十三条
住宅净密度应