无锡鸿山新市镇项目鸿山世家企划提案PPT课件.pptx

文档介绍：通过之前市场部分提案的理性分析鸿山新市镇项目有着厚实的市场基石我们的营销目标：单价溢出(yì chū)我们的企划目标：形象建立
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我们(wǒ men)对鸿山新市镇项目的基本判断：无锡未来中式居住文明典范因此：它非“产品”而是“文化现象”
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“文化现象”的背后，是其所属城市或国家的文化属性文化属性掌控着这个世界（如宗教战争、国家政治行为(xíngwéi)）唯有成为一种文化属性的摇旗者方具备更高的溢价空间
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今天，我们讨论(tǎolùn)的目标是为鸿山新市镇项目制定一种独特的营销结构和营销逻辑我们称其为
文化(wénhuà)属性营销
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一、文化属性营销发生条件(tiáojiàn)及项目对照
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条件一：购买力结构(jiégòu)支持
GDP排序
比例(bǐlì)结构
关键点：经济基础(jīngjì jīchǔ)决定一个城市谈文化的资格
城市 GDP总(亿)
01苏州
02无锡
03南京
04南通
05常州
01 苏 州 7400
02 无 锡 5000
03 南 京 4170
04 南 通 2800
05 常 州 2430
06 徐 州 2220
07 盐 城 1860
08 扬 州 1850
2006
2009
GDP排序
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50万以下(yǐxià)
50-100万
100-150万
150-200万
200-250万
250-300万
300-350万
350万以上(yǐshàng)
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年-2010年上半年
2005-2010年上半年无锡市场成交(chéng jiāo)套数结构图
市场需求变化趋势
首次置业
首次改善
再次改善
高端
2005年之前
2006-2008年
2009年-2010年
无锡购买力比例结构
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条件二：文化价值(jiàzhí)取向支持
典型案例：
颐和(yí hé)原著
北京人内心认同的中国，是以明清皇家文化为代表的中国文化，并且最具价值感
北京(běi jīnɡ)
深圳
3. 上海
关键点：大国皇家文化
佛 香 阁 下 的 大 屋 顶
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北京的大国皇家文化价值取向：
——红、蓝、黑、金 / 繁复的贵胄图腾(túténg)
——与皇帝御用生活有关的一切
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条件二：文化价值(jiàzhí)取向支持
典型案例：
第五园
深圳文化的兼容性，使深圳人内心认同的中国，是泛中国式的，徽派建筑为蓝本(lánběn)的简约原创中式，唤醒其对中国文化的群体性共鸣，并且最具价值感
北京(běi jīnɡ)
深圳
3. 上海
关键点：原创、简约、泛中国
骨 子 里 的 中 国
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