文档介绍：高层物业费标准是什么呢?家住省城大十字一高层住宅楼的李先生说, 他所住的小区物业费每平方米收 1 元钱,电梯使用费每户 35元,垃圾清运费按照每平方米 5元收取。而有些小区的物业费按照每平方米 元或 元收取,而且电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。为什么高层住宅物业费收取标准不一样? 记者采访发现,每座楼盘的物业费不尽相同,而且物业收费的算法也不一样。昆仑中路一高层小区, 物业费按照每平方米 元收取,另外,分别收取电梯使用费和垃圾清运费。昆仑路一小高层住宅楼的物业费收费标准是每平方米 元,电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。城西区一高层住宅楼物业费每平方米 元。为什么高层住宅楼物业费收费标准不统一呢? 4月 10日,西宁市发展与改革委员会价格处的工作人员告诉记者,目前,省城的小高层、高层等高档住宅物业费实行市场调节价,没有具体收费标准。根据所提供服务质量的优劣,在物业服务管理收费基准价基础上可在 10% 以内上下浮动;考虑到高层住宅楼电梯的运营费用,这笔费用在基准价位基础上可在 50% 以内上浮,具体上浮幅度由物业管理企业和业主委员会协商,并要在物业服务合同中约定。如果业主对物业公司不满意,可在征得 70% 左右业主的同意后,重新聘用其他物业公司。这位工作人员说,凡交纳了物业管理费的居民,不用再交纳每户每月 6元的垃圾清运费,垃圾处理费一律由小区物业管理单位支付。《西宁市物业管理条例》的亮点★关于适用范围。《条例》第二条规定, “本市行政区域内的物业管理、使用及其监督管理适用本条例”。在地域上,既考虑到全市城镇房屋的物业管理,也考虑到市属三县的物业管理;在物业类型上,既考虑住宅物业(包括商品住宅、拆迁安置房、房改房等),也考虑到非住宅物业的物业管理。★关于街道办事处( 乡镇人民政府) 和居村两委会职责的确定。一直以来,街道办事处、社区居民委员会对业主大会、业主委员会的指导监督作用未能有效发挥,且未介入物业管理,使业主与物业服务企业之间的纠纷不能及时有效地协调处理。因此,《条例》第四条第三款规定:“街道办事处、乡镇人民政府指导成立业主大会,选举业主委员会,并负责调解物业管理纠纷,协调物业管理与社区建设之间的关系。”第五条规定: “鼓励和支持居民委员会依法对辖区内的业主大会、业主委员会进行指导和监督。”★关于业主大会及其执行机构业主委员会的成立、设立与运行。当前,业主对物业管理中的财产维护意识、公共责任意识,要么淡漠不清,要么强化曲解;业主大会、业主委员会的角色缺位、错位、越位, 业主大会要么不成立,要么成立后的矛盾反而更难调和解决,既不利于物业管理健康有序发展,也不利于社区建设,甚至影响到社区安全和稳定等问题。《条例》在《物权法》、国务院《物业管理条例》的原则规定和精神范围内,在第二章以共 22条的内容对业主自治体系作了具体规定。★关于物业交付使用的规定。近年来,业主与物业服务企业之间因为物业交付产生的矛盾比较多,为此,《条例》第四十一条对物业交付作出规定,即“物业交付是指业主收到书面交付通知并办理完相应手续; 业主收到物业交付通知后在两个月内无正当理由不办理相应手续的,视为交付。”★关于业主未实际入住,按 70% 缴纳物业服务费;业主自行不采暖按 50% 缴纳采暖费的规定。物业交付前,物业服务费由建设单位承担,