文档介绍：第14章 控制性详细规划
主要内容提要
★控规的编制内容与方法
★规定性控制要素
★引导性控制要素
★公共服务设施设置控制
★市政设施配套控制
★控规的实施与管理
1
精选ppt
城乡规划
城镇体系规划
城市规划
镇规划
村庄规划
乡规划
总体规划
详细规划
控制性详细规划
修建性详细规划
第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。
本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
2
精选ppt
控制性详细规划：
主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。
3
精选ppt
四方面的作用：
承上启下，强调规划的延续性。
与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据。
体现城市设计构想。
城市政策的载体。
4
精选ppt
发展历史：
自20世纪80年代中期我国引入控制性详细规划的概念以来，经过了20多年的发展，大致可以分为三个阶段：
从形体设计走向形体示意
从形体示意走向指标抽象
从指标抽象走向完整、系统的控制性详细规划。
5
精选ppt
第一节 控规的编制内容与方法
1、编制程序
任务书的编制 (P302)
编制过程
项目准备阶段
现场踏勘与资料收集阶段
方案设计阶段
成果编制阶段
上报审批阶段
6
精选ppt
第一节 控规的编制内容与方法
2、控制性详细规划指标的确定方法
控制性详细规划的管理是通过指标的制定来实现的，其核心内容是各项控制指标。
指标：规定性指标、引导性指标 (P304)
7
精选ppt
规定性指标
引导性指标
8
精选ppt
规划控制指标体系
土地使用
土地使用控制
用地边界
用地面积
用地性质
土地使用相容性
环境容量控制
容积率
建筑密度
居住人口密度
绿地率
空地率
建筑建造
建筑建造控制
建筑高度
建筑后退
建筑间距
城市设计引导
建筑体量
建筑色彩
建筑形式
其他环境要求
建筑空间组合
建筑小品设置
规划控制指标体系
设施配套
市政设施配套
给水设施
排水设施
供电设施
交通设施
其他
公共设施配套
教育设施
医疗卫生设施
商业服务设施
行政办公设施
文娱体育设施
附属设施
其他
行为活动
交通活动控制
交通组织
出入口方位及数量
装卸场地规定
环境保护规定
噪音震动等允许标准值
水污染允许排放量
水污染允许排放浓度
废气污染允许排放量
固体废气物控制
其他
9
精选ppt
第一节 控规的编制内容与方法
容积率、建筑密度是控制性指标体系的核心，其指标赋值的确定方法包括5种：
城市整体强度分区原则法（宏观、中观、微观）
人口指标推算法
典型实验法
经济推算法
类比法
10
精选ppt