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新世界珠江新城项目分析
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剖析珠江新城
周边楼盘分析
项目分析
目标消费者分析
品牌规划
推广策略
剖析珠江新城
定位:中央商务社区
最近,珠江新城重新定位为中央商务区
中央商务区简称CBD,英文全称为Center Business District。
中央商务区的最大特点在于其以办公为主,兼具会展、专业服务、酒店、居住功能,往往为集团公司的总部所在。
规划蓝图
,是政府有史以来成片开发最大的土地项目
未来将建成一个集商贸、金融、外事、行政、居住、康乐和文化旅游于一体的新城市中心
共分15个功能区,402个地块,总投资预计需120亿元人民币,现已投入30多亿元
规划蓝图
西区以商务办公为主要功能,与北部天河中心区内的商务办公区一起构成广州市的新中央商务区;
东区则以居住、康乐为主要功能;
中心区将设置金融中心、商业中心、会议中心、行政管理中心、高级办公中心、贸易展览中心、旅游服务中心、文化娱乐中心、涉外办公区等。
规划蓝图
原规划写字楼与住宅的比例为7:3,现建筑面积减少150万平方米
每500半径范围建一块公共绿地,绿化率达到30%
,,以及中心广场、文化广场
以″三横四纵″形成幅射型的的交通网络
建立中央商务社区的意义
对于市政府:
国际大都市的重要标志
未来经济活动中心,高度聚集焦国际、区域资本的经济形态
只有珠江新城和天河中心区才能将城市地理中心与CBD如此完美组合
建立中央商务社区的意义
对于发展商:
重新定位给发展商重拾信心,商机无限
政府的大力扶持,令这个板块具广阔的发展前景
社会效益(品牌形象、知名度)和经济效益(高回报率)双赢
建立中央商务社区的意义
对于市民(潜在消费者):
骄傲(身为广州人) 向往(城中之城) 拥有(身份象征) 享受(优越生活)