文档介绍：每个人心中都有过 浪漫的梦想 区别是：有的已经实现、有的还在等待……
浪漫这种东西
不关乎年龄 不关乎财富
更多的是 对一种美好(měihǎo)事务的追求 区别是：有的人刻意追求 有的人已经在不经意中拥有…… 这个家园
献给那些向往浪漫的人或者那些已经拥有浪漫的人……
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每个人内心都有一个关于家的终极梦想
豪华也罢 简陋也好
房屋在其基本的物理功能之后
更多是一种生活状态的载体
于是 通过“经济趋同”、“交通认同”、“环境认同”、“文化认同”、“产品认同”等各种各样圈体的交界作用下，在时间因素、信息因素等各种各样偶然因素的共同努力下，某些人便成为了我们房屋的使用者,我们称他们为业主或者(huòzhě)目标群体……
一度 我们无需思考毫不费力的制造着简单意义上的房屋
但随着城市化的过程的 加快，地产行业迅速成长，对手和目标客户都在成熟
交通发展、城市人口增长……
某些事务的发展在一定程度上淡化了地产的某些固定因素（如地段）亦强化了某些因素（如社区氛围）
地产开发的高层境界 已然不是简单造物理意义上的房屋
每个项目 都是一个有独特特性的生命体
如何吸引自己预想的客源
贴上他们独特的标志
营造他们梦想的家园
在一定程度上 决定项目的成败……
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一、那么，我们周边的项目，他们(tā men)贴了标签没？都帖些什么样的标签？都吸引了些什么样的人？
二、我们应该重点瞄准哪群人贴标签？他们(tā men)的特点是什么？与周边项目相比，我们是否找到了一个他们(tā men)没有瞄准的目标群？或者是在同样的一群人面前，我们帖怎样的标签才会更有吸引力？
三、从物理意义上的园林、户型到精神意义上的号召，我们应该营造怎样一个标签？
四、我们怎样与目标沟通，才可获得他们(tā men)的认同？
我们的沟通手段、技巧都有些什么？
我们的疑问(yíwèn)与思路
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对于本项目，我们希望打破常规，通过理性的数据分析和感性的认知理解，透析项目的内涵，从中挖掘出超越地块本身的价值，这不是一个纯粹的策划提案，这是一次对居住理念和生活模式的深度体验，基于这种体验，呈现(chéngxiàn)一个理想中的生活居所，
让浪漫渗透每个细节！
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一部分： 区域分析与重点案例(àn lì)分析
需解决问题：
1、那些是我们的竞争对手？
2、他们贴了标签没？是那些目标群体，是什么特点？
3、我们有那些机会？或者有那些可以(kěyǐ)随潮的方向？
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长沙房地产市场(shìchǎng)战国图
城北版块
城南版块
城东版块
中心(zhōngxīn)版块
河西(hé xī)山水版块
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各板块(bǎn kuài)特征分析
板块名称
板块资源
房地产发展状况
城北板块
三江汇聚，江景资源丰富；新河三角洲“两馆一厅”、青竹湖高尔湖球场、金鹰影视文化城
发展相对滞后，在景观资源丰富的地方以中高档别墅为主，成为长沙别墅密集的区域之一；在其他区域以中低档楼盘为主。
星沙板块
国家级经济开发区、长沙卫星城市，工业发达；松雅湖
发展起步较晚，发展规模与速度均不如市区，价格较低。但近两年内发展速度加快，产品品质大辐提升。
城东板块
浏阳河、圭塘河等自然景观；华雅高尔夫球场、体育新城等体育运动配套；各类专业市场密集，商贸业发达
发展速度快，前期为经济适用房，近两年内高品质大盘成为开发主流，住宅、商业、酒店等各类物业林立。
城南板块
以省政府为中心的中央政务区、植物园、红星商圈、“三市融城”桥头堡位置
发展速度快，前期主要以中低档市场及农民安置房为主，随着省府南迁，交通路网的改造，高品质大盘将成为开发主流。
河西山水板块
自然景观资源丰富：岳麓山、湘江、橘子洲；人文氛围浓厚：大学城、岳麓书院；麓谷高科技产业基地
受地域限制发展相对缓慢。但由于拥有良好的自然景观资源及市政府西迁，近年来高品质大盘纷纷出现，各大别墅区依山而建，房地产发展进入快速增长期。
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区域房地产市场研究——板块内楼盘(lóu pán)分布
围绕着市府周边，近两年内兴起多个中高档大盘(dà pán)，且在价格上远远突破原有价格区间，主要以舒适型、享受型户型为主，并配以少量投资型商务公寓。
以桐梓坡路为轴线，由于拥有较多的大型(dàxíng)企事业单位及高校，房地产