王烁：最懂房地产那个人的恐惧.doc

文档介绍：王烁：最懂房地产那个人的恐惧
诺贝尔经济学奖得主罗伯特·希勒谈“中国房地产到底怎么了？”
文 | 王烁就算是诺贝尔经济学奖得主，罗伯特·希勒还是有三个问题得向我请教：Shuo是你的名还是姓？怎么念妥当？还有，中国房地产市场怎么了？前两个问题好回答：我的名是Shuo；考虑到美国人念这个词有难度，按Shaw来念更容易，发音差不多。第三个问题，中国房地产到底怎么了？这个问题可就难了。我是在耶鲁商学院见到希勒教授的。他在经济系和商学院两边都有办公室，倒不是因为诺奖得主的资格——商学院的办公室也就十平米——而是他在两边都有工作。结果呢？他把见面的地点记成经济系办公室了。秘书柏妮笑着说，他就是这么个粗心人。希勒办公室里到处是书，跟我谈话间，就推荐了两本书一本电影。他有人们心目中那种典型的学者风范：衣着整洁但不讲究；儒雅亲切，笑容有几分羞涩。希勒于2013年获得诺贝尔经济学奖，但对社会的影响力远远超出一般的诺奖得主，因为他的主要研究方向是房地产金融和行为金融，通过大量调查和数据，试图还原人心，搜寻泡沫形成与破灭的轨迹。这对于今天的金融世界极为关键。他和同伴也是最早研究美国全国房价问题的经济学家，编制出美国第一个全国房价指数Case-Shiller指数。在2008年金融危机之前数年，希勒一直提醒公众房价已成泡沫，而泡沫终会破灭。那时这种话没人听，现在就完全不一样，只要希勒开口，大家必会倾听。他有问必答，但对不熟悉的事情不会率尔而对。“我没在中国生活过，对中国不了解。”既然这样，我就开讲了。我说北京上海深圳房价可以一个月（给人的感觉）上涨10%，希勒大为吃惊。我说起人们为了买房而离婚，他问到，“假离婚吧？”我说，也有一些弄假成真。一起大笑。我说了说自己的看法：——中国房地产市场过去20年的爆发性增长，有三个主要动力：房改，人们被赶向市场，向市场要房子；城市化；货币政策长期处于宽松状态。现在这三个动力中