文档介绍：[要点说明]
保留——各功能空间使用面积
套内使用面积
套型阳台面积
取消——住宅标准层总使用面积
住宅标准层总建筑面积
住宅标准层使用面积系数
修改——套型建筑面积改为套型总建筑面积
增加——住宅楼总建筑面积。
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住宅设计应计算下列技术经济指标
1、 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围
合的水平投影面积；
2、套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；
3、套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结
构底板投影净面积的一半计算；
4、套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和 套型阳台
面积之和；
5、住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
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[要点说明]
明确规定套型阳台面积的计算方法：无论阳台为凹阳台、 凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积的一半计算。
“套型总建筑面积”不同于原规范中的“套型建筑面积”，套型总建筑面积反映的是整栋楼的计算结果，套型建筑面积反映的是标准层的计算结果。
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套内使用面积计算，应符合下列规定：
1、套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨
房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和；
2、跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计
入套内使用面积；
3、烟囱、通风道、管井等均不计入套内使用面积；
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4、套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温
层时，应按复合保温层表面尺寸计算；
5、利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净
，～
的空间应按1/2计算使用面积， 空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；
6、坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。
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[要点说明]
术语中壁柜定义为“建筑室内与墙壁结合而成的落地储藏
空间” ，其使用面积应只计算落地部分的净面积，并计入
套内使用面积。
原规范坡屋顶内的使用面积单独计算，本次修编将坡屋
顶内的使用面积列入套内使用面积中。
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套型总建筑面积计算，应符合下列规定：
1、应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平
投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温
层时，应按保温层外表面计算；
2、应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计
算比值；
3、套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所
得面积，加上套型阳台面积。
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[要点说明]
住宅楼建筑面积——
包括 • 本栋住宅楼地上的全部住宅建筑 面积；
• 供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房
建筑面积；
• 当住宅和其他功能空间处于同一 建筑物内
时，供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应
的交通空间建筑面积。
不包括 •本栋住宅楼的套型阳台面积总和；
•本栋住宅楼地下室和半地下室建筑面积。
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计算比值——
与原规范的“住宅标准层使用面积系数” 不
同，该计算比值相当于全楼的使用面积系数，采
用该计算比值可避免同一套型出现不同建筑面积
的现象。
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住宅楼的层数计算应符合下列规定：
1、，层数应
按自然层数计；
2、当住宅和处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数
与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中
，应对大于