万科企业管理万科魅力之城项目规划设计说明书.pdf

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（万科企业管理）万科魅力之城项目规划设计说明书 : .
万科魅力之城项目规划设计说明
建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限X公司
设计单位：中建（北京）国际设计X公司
万科魅力之城项目规划设计说明
1规划概要
1-1区域位置
规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的壹部分。城阳中心区是集景观、休闲、商务于壹体的多功能城市中心带。
1-2开发区域的概要
■基地条件
规划基地南至兴阳路，兴阳路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。
基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。
基地西至中心景观带，景观带宽度为80m、为步行景观长廊，景观资源良好。已建成。和基地相近壹侧设计有2层带顶的风雨长廊。
基地北至文阳路，和文阳路隔有城市绿化带，带内距用地20m内平行用地有架空高架线壹条、水渠壹条。用地西北角和已建成住宅小区接壤。
基地西北角和已建成住宅小区接壤。该小区为回迁项目。
■设计条件
·用地性质：居住用地
·用地面积：
·
·建筑退后红线：
兴阳路：新建住宅退后10m
中城路：
北侧用地：5m
东侧用地：5m
·日照：新建建筑不得降低和用地接壤的居住小区住宅的日照标准。
·建筑层数：新建建筑满足机场净空要求（海拔53m）
·车位比：1：。其中地面停车位不得少于总车位的50%。
·绿化率：35%
■设计依据
·部颁《城市居住区规划设计规范》
·《青岛市城市规划管理办法》03青岛市人代会第六次会议通过
·《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号 : .
·《青岛项目概念规划设计任务书》
·基地地形图
1-3开发方针
·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目，客户主要面对政府高级公务员，外资企业（主要为韩资企业）高级管理人员和小业主，本区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。
·产品类型：住宅为多层、小高