文档介绍：小区设施、设备管理方法目的通过对设施设备的管理,使所有机电设备在使用过程中处于完好状态,满足服务的要求工作范围:1. 供配电系统设备:高、低压配电柜、变压器、电气“三箱”(动力配电箱、柜,照明配电箱/柜,控制箱/柜)。 :各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。 3. 消防系统设备:电消防设备、水消防设备(消火栓及喷淋系统)、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。 :各电梯及其附属设备。 5. 弱电系统设备:电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等)。 :通风设备及其附属设备。工作项目 《物业接管验收管理规程》执行。 ①所有的设备房须标识其名称及责任人姓名(或代码)。②所有设备按套或单机悬挂《设备卡》,标识该设备的技术参数及标识其设备编号等。③对故障设备须悬挂“待维修”或“维修中”告示牌。 ①工程部负责建立设备的技术资料档案及图纸档案,负责建立《设施设备台账》。②工程主要负责人、负责指导、监督各类设备档案的管理工作,并对重要的设备资料做备份。 1设备按不同系统划分责任区,责任区域内确定责任人。②工程部主管负责监督相关责任人做好设备的运行管理。③值班人员巡逻负责将监控所检查到的异常情况,及时处理如果处理不了的及时, 通知设备责任人或主管处理,并做好记录。④工程部对服务处所管辖小区机电设备的运行情况进行督查。 ①设备维修须填发维修记录单,重要设备或影响范围较大的维修项目,须办理《工作联系单》。②在运行监控或维修保养中发现的可以在短时间内排除的一般故障,维修期限应不超过 8 小时,若超过 8小时,应及时向上级主管报告,请求上级主管及有关专业人员提供技术支援, 限期解决。③设备发生重大故障或操作人员因违反操作规程引发设备责任事故,工程应立即组织维修人员采取应急措施进行抢修,并及时向服务处负责人和公司领导报告,防止故障或事故扩大。④夜间发生,不影响业主(住户)生活、工作和产生严重后果的机电设备故障,可以在次日进行维修。⑤需要委外维修的设备,, 工程负责人填写《有偿/ 委托联系单》,报服务处主任审批后执行;费用需报请公司领导批准后执行。工作项目 ⑥对在保修期内的设备故障,首先通知设备供应商或保修单位,按照原设备订货安装合同或三方签订的《________ 保修期协议书》上的相关条款执行。⑦因设备维修或保养须中断系统或设备不正常工作的,须提前申报服务处主任审批,并提前24 小时通知业主(住户);因突发事件使系统或设备不能正常工作的,应在 1 小时内联系有关部门处理,并向业主(住户)做好解释工作。 ①每年 12 月份, 服务处工程部对大的维修保养项目,编制下年度《设施设备年度保养计划》;公司工程部根据服务处的设备状况,负责编制下年度《设施设备大中修(改造)计划表》。②水电技工按照各设施设备的检