文档介绍：天津市建设项目收费标准
一、土地获取阶段成本测算步骤 第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。 第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。
二、成本测算方法 1、面积计算统一口径为：可售面积。 2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。 3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。 4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价 项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价 5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。 6
、
购或租赁，租赁500-600元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%。 开发中心 红线内 根据实际发生工作量计取，-2元左右，高层项目费用发生较高。 工程部
临水工程费 红线外 根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1-。破路费另收。 开发中心 红线内 根据实际工作量发生计取， 工程部
临路工程费 根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，-3元。 工程部
填土及平整场地费用 根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。
临时设施 根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米
3-6元不等
2、 规划设计费
咨询费 每平米1元左右，详规设计费含在其中。 研发中心
方案设计费 根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建筑面积收取。 研发中心
3、 施工图设计费
建安设计费 与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。 研发中心
成品房设计费 -，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星SOLO项目房型种类较多，房屋面积较小（25-40平方米/每户）， 研发中心
4、 环境方案设计费
方案设计费 按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关米米，合在建筑面积内一般3-5元/平米。 研发中心
环境施工图设计费 费用摊在建筑面积内1-2元/平米 研发中心
5、 综合管网设计费 综合管网：；热力：；排水：；，按照建筑面积收取。 开发中心
6、人防设计费 按照人防面积收取12-25元/平米 开发中心
7 招标代理费 1元/平米，-。%。（招标代理公司） 开发中心 8 地质勘察费 2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。 工程部 9 保险费 ，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。 10 定额编制费 万分之五 （由施工方交纳，甲方垫付） 11 环境评估费 估算投资额 -2 2-10 10-50 50-100 100以上 （规划面积） （规划面积） 编制环境影响报告书 5-6 6-15 15-35 35-75 75-100 110
编制环境影响报告表 1-2 2-4 4-7 7以上 评估环境影响报告书 - -3 3-7 7-9 9-13 13以上 评估环境影响报告表 - - -2 2以上
环保验收费 根据以前各项目情况估计 2万元每个