文档介绍：分类号坠QZ:璺密级—— O 学号—21201—20030 墨彦交通戈乎硕士学位论文重庆市公共租赁住房腾退机制研究研究生姓名: 曾艺立导师姓名及职称: 潘雨红教授申请专业学位类别王堂学位授予单位重庆交通太堂一级学科名称筐理科堂与工程论文提交日期至Q!墨笙墨且墨Q旦二级学科名称筐理科堂刍工猩论文答辩E1期至Q!§生墨且至垒旦 2015年6月5日万方数据 Study on theVacating Mechanism ofthePublic Rental Housing ofChongqing ADissertation Submiaed fortheDegree ofMaster Candidate:Zeng Yiwen Supervisor: Yuhong Chongqing Jiaotong University,Chongqing,China 万方数据重庆交通大学学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体, 均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名:咯戈仑日期:砂f歹年‘月,日重庆交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权重庆交通大学可以将本学位论文的全部内容编入有关数据库进行检索, 可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本人学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》,并进行信息服务(包括但不限于汇编、复制、发行、信息网络传播等),同时本人保留在其他媒体发表论文的权利。学位论文作者签名:噜茁支日期:划,年6月箩日誓翥鬻萝牵:众日期:加f罗年易l 本人同意将本学位论文提交至中国学术期刊(光盘版)KI系列数据库中全文发布,并按《中国优秀博硕士学位论文全文数据库出版章程》规定享受相关权益。学位论文作者签名:愀日期:矽巧年6月岁日指导教师签名..f乞而协日期:加够,年易L月歹日万方数据摘要随着商品房供应市场的活跃,房价~直高居不下,远远超出低收入群体的购买能力。保障房制度,特别是公共租赁住房制度作为解决城市中低收入群体住房困难问题的重要举措越来越受到重视。公共租赁住房由政府或其他社会公共组织主导建设,其福利性将面向包括进城务工人员、新生代农民工、新生代城市居民、刚毕业的大学生等中低收入群体,以合理且低于市场价的租金价格向其出租房屋。从2010年开始,重庆开始大力兴建公共租赁住房,截止2014年底,公共租赁住房总建筑面积已经达到4475万平方米,,在全国名列前茅。如何做好如此大规模的公共租赁住房工作,对于重庆的保障房建设是一个很大的挑战,建立一套可持续性的公共租赁住房运营和管理制度对公共租赁住房长期发展至关重要,而公共租赁住房腾退机制无疑是其中的重中之重。一个良好的腾退机制将极大的促进公共租赁住房循环流转,提高公共租赁住房的使用效率,减少公共租赁住房资源浪费,实现公共租赁住房的可持续发展。本文首先阐述了公共租赁住房和腾退机制的相关定义,对比分析了国内一些重要的一二线城市公共租赁住房发展和腾退现状,再立足重庆,介绍了重庆市公共租赁住房产生的背景、发展状况和腾退现状,在此基础上探寻重庆市公共租赁住房腾退机制存在的问题,针对存在的问题展开实证研究。论文的研究重点是公共租赁住房承租户的腾退意愿,以此为切入点运用二项logistic模型进行回归分析。通过问卷调查的形式在重庆市三个公共租赁住房社区收集数据,经过统计分析得出婚姻状况、学历状况、家庭成员人数、工作状况、家庭月收入、对弹性租金态度、对激励政策的态度这七个变量对腾退意愿的影响表现为显著,而学历和对激励政策的态度的为影响最大的两个因素。最后综合以上分析,提出破解制约重庆市公共租赁住房腾退机制发展的对策建议。关键宇:重庆,公共租赁住房,腾退机制,腾退意愿,二项Logistic回归万方数据 ABSTRACT Asthereal estate market booms,the prices have been stubbornly high,far beyond theaffordability oflow-e publichousing policy,especially thepublic rentalhousing policy,as an important measure tosolve theproblems ofthedwe