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停车场管理办法
一、目的
1、 规范物业管理中心(以下简称：中心)所属物业管理区域内停车场管理制度,维护停车场车辆进出、行驶与停放秩序,确保车场设施设备运转正常,防止各类安全事故的发生。
2、 规范中心各项目停车场收费管理行为,规范IC/ID卡制卡、智能车辆识别、发放、票据管理制度、车管员行为规范、设备设施配置与维护、标志标识设置、环境卫生以及突发事件的处理。确保停车场规范管理。
二、适用范围
适用于中心所属各项目管理区域内的停车场。
三、职责
（１) 中心质量部负责制定本制度并对各项目项目管理部进行全面指导、督查实施;
（2） 中心财务部配合做好收费及票据管理制度的指导、督查工作;
（3) 中心运营部依据项目部和中心财务部的日常检查结果对违反停车场管理制度的相关人员进行考核。
（1) 各项目经理或负责人负责执行本管理办法，在遵守本管理办法的前提下,可根据项目的实际情况,制定各项目停车场管理实施细则,并监督员工执行。各项目停车场管理实施细则需报中心审批后执行；
(2） 各项目客户服务部负责车位服务和租用协议的签订、月租卡的办理与收费工作,并负责建立健全相关收费、车位租售和制卡(或识别备案)台账;负责停车场卫生环境的管理。
（３) 各项目秩序维护部负责车辆进出园区管理、停车场内秩序管理、停车场IC/IＤ卡授权工作及停车场智能识别系统的使用，对进出园区的临停车辆进行登记、管理和收费,并负责《停车证》、临时停车卡的管理；
（4) 各项目工程部负责带领业主进行车位验收,对购买机械车位的业主进行机械车位的操作培训,并维护停产场公共设施设备的正常运转,标志标识的完好,做好停车场节能管控工作;
（5) 各项目综合行政人员负责本项目停车场IC／IＤ卡（或识别备案)和收费票据的保管以及停车费收费情况的复核工作,并负责建立健全IC／ＩD卡（备案)和收费票据的保管以及园区停车位收费台账。
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四、 停车位服务与租用办理手续
园区地下停车位仅限拥有地下停车位使用权的业主使用,非业主车辆及未购买地下停车位或未获得地下停车位使用权的车辆不得进入地下停车场进行车辆停放；地面停车位仅限租用停车位的业主及临时停放园区的访客使用，其他业主不得占用。
２．停车位服务办理手续
(1)购买地下车位的业主需凭身份证、车位购置证明、建设单位地库车位购置协议(机械车位、非机械车位)等有效资料到所属项目客服部申请办理,客服专员为前来办理的业主填写《停车卡办理流转单》
（2)客服专员审核业主资料无误后,与业主签订《车位使用服务协议书》、停车位使用管理规定及承诺书,并按规定收取停车位管理服务费、IC/IＤ卡制卡（识别备案)手续费（押金);
(3)客服专员将《停车卡办理流转单》及IC/ID(识别备案）信息提供给秩序维护部授权,再由经办的客服专员将IC/IＤ卡（备案）发放或通知业主；
（４)工程维修部收到《停车卡办理流转单》后负责带领业主到现场验收车位,对购买机械车位的业主进行机械车位的操作培训,并填写《停车位交接验收单》;
(5)车位验收结束后,《停车卡办理流转单》、《停车位交接验收单》移交给客服专员。客服专员及时将车位服务办理手续的相关资料存档。
3．车位租用办理手续
(１）车位出租方案须经建设单位和项目管理部批准后实施;
（2)取得车位租用权的业主,须在规定的时间内到项目客服部申请办理,客服专员为前来办理的业主填写《停车卡/证办理流转单》;
（３）客服专员审核业主相关信息（身份信息、租用权)并确认无误后,与业主签订《停车场车位租用协议书》，并按规定收取停车位租金、管理服务费以及IＣ/ID卡制卡或《停车证》以及智能识别制作或授权手续费；
(4）秩序维护部收到《停车卡/证办理流转单》后为IC／ID(识别)授权或制作《停车证》，再由经办的客服专员将IC/IＤ卡(授权信息）、《停车证》发放、通知给业主；
（5)工程维修部收到《停车卡／证办理流转单》后,负责带领业主到现场验收车位,并填写《停车位交接验收单》;
(6)车位验收结束后,《停车卡／证办理流转单》、《停车位交接验收单》移交给客服专员。客服专员及时将车位租用办理手续的相关资料存档。
４.《车位使用服务协议书》、《停车场车位租用协议书》必须按中心提供的统一格式、内容填写。有效期满后,项目管理部应提前一个月通知顾客续签。
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,及时填写更新《车位租售明细表》,反馈停车场车位出租、使用的总体情况。
五、车辆秩序管理
(１）已设岗并启用车场智能系统的停车场,进入园区的车辆应凭车场智能I