文档介绍：工程维修作业指导书
文件编号：
RWWY/WI-WX-025
版本版次： A/1 共13页
能耗管理
生效日期： 2018/01/01
为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为
公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。
适用于适用公司下辖各项目。
，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理
效果；
《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对
不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审；
，财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进
行监管；
，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标；
；
，组织项目能耗方案的实施，适时
控制能耗。
；（如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等使用的水、电等）
；（如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、
绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公及后期设备、
供配电设备等产生的能耗等）
公共能耗分类明细
序号
能耗输出设备系统
能耗产生细项
备注
1
建筑给排水设备系统
污水泵、二次加压、稳压泵、加压泵、
2
暖通空调设备系统
中央空调、供暖加热、送风系统
3
供配电设备系统
高压供电、低压供电、稳压供电、配电转
换
4
应急发电设备系统
发电机组、电源转换、油品
5
照明系统
路灯、梯灯、管井灯、岗亭灯、车库灯、
景观灯、
6
电梯设备系统
电梯供电、电梯稳压、电梯备电、电梯照
明、电梯空调、电梯通风
7
楼宇智能化设备系统
监控、可视对讲、门禁、红外对射、背景
音乐、车辆道闸、网络程控
自动灭火、应急照明、喷淋、烟感、温感、
8
消防设备系统
卷帘门、应急广播、警铃、手动报警、正
压送风、排烟、消防控制柜
9
园林绿化工程系统
喷泉、游泳池、草坪灯、自动浇水、油品
10
办公后勤设备系统
照明、电脑、打印机、空调、点钞机、饮
水机、消毒柜、热水器、电视、燃气等
电等由经营单位或个人承担部分的能耗；（如：户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营类设备用电）
；
为便于后期管理结合项目实际情况向开发单位提出意见和建议，参考如下：
能耗管理前期建议
序号
意见、建议
依据
备
注
1
商业配电室内商铺等商业用电与
国家发改委“发改价格[2013]973
如商业用电与小区
物业共用部位、共用设备和公共设
号”文件《国家发展改